Staat u klaar om deze authentieke en klassieke eengezinswoning uit de jaren zeventig te transformeren naar uw eigen paleis? Bel dan direct 085-0044277. Dit solide gebouwde huis biedt alle mogelijkheden om te worden aangepast aan de moderne eisen van vandaag.

Deze opvallende hoekwoning, gelegen op een perceel van 314m2, heeft een unieke charme. Het huis beschikt over een ruime woonkamer met keuken, 4 slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin met berging en eigen garage met een privé oprit - een zeldzaamheid!

De woning is centraal gelegen in de gezinsvriendelijke Componistenwijk. Dichtbij diverse scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, openbaar vervoer, speeltuintjes en uitvalswegen (N209, N472, A4, A13 en A20). Het recreatiegebied ‘Annie MG Schmidt Park’ is ook vlakbij, perfect voor een ontspannende wandeling, en het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs is slechts een paar minuten fietsen.
De woning is gunstig gelegen voor zowel woon-werkverkeer tussen Rotterdam als Den Haag.

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin heeft u via het zijpad toegang tot de entree van de woning. Via een vaste poort heeft u tevens toegang tot de achtertuin.
Vanuit de voordeur komt u in de luxe hal met leistenen vloer en toegang tot de meterkast, toilet, garderobe ruimte, open wenteltrap naar de eerste verdieping, keuken en naar de woonkamer.
De toiletruimte is voor de helft betegeld en is voorzien van een toilet en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de afgesloten keuken. Wenst u liever een ruime woonkamer met eetgedeelte? Dan is er een mogelijkheid om de muur te doorbreken en hier bijvoorbeeld een prachtig kookeiland te realiseren. Op dit moment is de keuken opgesteld in een L-vormige opstelling in een olijfgroene kleurstelling en voorzien van een dubbele wasbak, vaatwasser, koel/vrieskast, oven en 4-pits keramische kookplaat. Er is voldoende lichtinval en u heeft uitzicht op de groen aangelegde voortuin.
Middels een schuifdeur vanuit de keuken heeft u toegang tot het woongedeelte. Deze ruimte straalt licht en ruimte uit! De tuingerichte woonkamer is speels en geheel naar eigen wens in te delen. Door de vele ramen door hoekligging is hier veel natuurlijk lichtinval. De houthaard zorgt voor extra sfeerbeleving aan deze ruimte. Vanaf hier heeft u uitzicht op de royale achtertuin en middels een
openslaande deur betreedt u de maar liefst 20 meter diepe achtertuin.
De achtertuin (met achterom) is begroeid en gelegen op het oosten. Door de diepte heeft u altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Heeft u groene vingers? Of liever toch meer onderhoudsvrij? Ook de achtertuin is geheel naar eigen wens in te delen met bijv. meerdere gezellige zitgedeeltes. De tuin beschikt over een ruime, stenen berging met achterom en eigen aparte garage en berging ideaal voor bijvoorbeeld motoren en fietsen.

Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en eerste badkamer.
Slaapkamer 1, de master bedroom is woningbreed en gelegen aan de voorzijde van de woning, deze beschikt over twee grote raampartijen.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en geven vrij zicht op een groene strook.

De badkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers in en voor ¾ betegeld in een authentieke mintgroene kleur. De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, toilet, radiator, wastafel met meubel, wandspiegel en wandlamp. Ook vindt u hier de wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping
Middels de open wenteltrap komt u op de royale overloop, met toegang tot de 4 de slaapkamer, 2e badkamer en berging. Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te delen; zo is er heel gemakkelijk een extra wand te plaatsen zodat er een extra, ruime slaapkamer ontstaat. De ruimte heeft zichtbare gordingen en het plafond is open tot aan de nok, wat voor extra sfeer zorgt in deze ruimte.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van woning.
De tweede badkamer is voor ¾ betegeld in een mintgroene kleur en voorzien van een douchecabine, wasbak, wandspiegel, wandlamp en toilet.
Middels een vaste deur heeft u toegang tot de zeer ruime berging waar u de CV-installatie Nefit HR vindt.
 De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een doorgelegde lichte laminaatvloer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1974; een echt vintage huis met een sterke bouwkwaliteit;
- Eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 156 m²;
- Perceeloppervlakte 314 m²;
- De woning kan worden aangepast aan de hedendaagse eisen, naar eigen smaak en wens;
- Royale woonkamer, geheel naar eigen wens in te delen;
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers;
- Heerlijke tuin van maar liefst 20 meter diep;
- Aparte garage, grote berging en oprit met exclusieve parkeerrechten;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
- Keuze notaris aan verkoper;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.