Bent u op zoek naar een volledig gerenoveerd en dus direct instapklaar 3-kamer benedenwoning vlakbij het centrum van Den Haag met heerlijke achtertuin en serre? Plan dan direct een afspraak in via 085-0044277.

De woning is keurig onderhouden en afgewerkt en beschikt over 2 slaapkamers een doorzon-woonkamer met open keuken, moderne badkamer, aparte berging en achtertuin met serre gelegen op het zuidoosten.

Tevens is de woning zeer centraal gelegen nabij winkels, het centrum van Den Haag en Rijswijk (Herenstraat), diverse (hoge) scholen, het openbaar vervoer (station Hollands Spoor, Moerwijk), winkelcentrum ‘Megastores’ en uitvalswegen (A4, A13). 

Indeling
Begane grond
Via het afgesloten ‘Haagse’ portiek bereikt u via de begane grond de recent vernieuwde kunststof voordeur van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken.

Vanuit de hal middels de mat zwarte stalen deur heeft u toegang tot de bijzonder ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer met aan de achterzijde de open keuken en royale serre. Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de ruimte en sfeer die deze ruimte uitstraalt; plafonds van ruim 2.85m hoog, dit is pas wonen! De woonkamer beschikt over grote raampartijen wat een lichte leefruimte creëert. 

De moderne open keuken (2021) met luxe uitstraling is opgesteld in een L-vormige opstelling met hoogglans witte keukenkastjes en marmerenlook (hout) aanrechtblad en aangrenzend barretje. De complete keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een Grohe Red kokend waterkraan. 

Middels de vernieuwde schuifpui heeft u toegang tot de moderne, overdekte serre, welke over de gehele breedte van de woning is gelegen. De gezellige achtertuin met achterom en houten berging is keurig aangelegd met sierbestrating. De achtertuin is gelegen op het noorden hierdoor kunt u in deze tuin heerlijk nagenieten van een drukke (werk) dag zowel ‘s zomers en ‘s winters!

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over suskasten. In deze ruimte is de meterkast ook opgesteld.
Slaapkamer 2, de master bedroom, met vaste, diepe kastenwand is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een hoek waar je een fijne werkplek kunt creëren en geeft u uitzicht op de achtertuin. Dit jaar zijn de kozijnen nog vervangen voor luxe kunststof kozijnen met driedubbele beglazing.

De moderne, inpandige badkamer (2013) is keurig onderhouden en volledig betegeld met beige wandtegels met mozaïeken sierstrook en antraciet grijze vloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wandcloset, brede wastafel met meubel, design radiator, wandkast met spiegel en verlichting. Ook vindt u hier de wasmachine- en drogeraansluiting.

In de hal bevindt zich nog de opstelling van de cv-ketel (Intergas kompakt 2007) en vernieuwde mechanische ventilatie.
De gehele woning is keurig onderhouden en beschikt over een doorgelegde grijze laminaatvloer, strak gestucte wanden en inbouwspotjes. Kortom de woning is een absoluut plaatje!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Gebruiksoppervlakte wonen 71m²;
- Direct instapklare 3-kamerwoning;
- 2 slaapkamers;
- Royale woonkamer met luxe open keuken;
- Strak gestucte wanden;
- Keuken volledige gerenoveerd (2021);
- Moderne Badkamer (2013);
- Heerlijke tuin met ruime serre gelegen op het noorden;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming behalve de badkamer (2021) 
- Elektrische vloerverwarming in de slaapkamers(2021);
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en driedubbele beglazing;
- Ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht; jaarlijkse canon van € 120,86;
- VvE bijdrage circa € 210,= per maand;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.