Verrassend ruim en stijlvol herenhuis uit 2018, direct instapklaar met 4 slaapkamers en de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren staat nu Te Koop! Chique van buiten en wat een ruimte binnen; wel zo’n 146m² aan woongenot! Dit plaatje van een woning is af en is absoluut een bezichtiging waard! Plan een bezichtiging in via 085-0044277.

Dit energie neutrale (EPA-A) en gasloze herenhuis is gelegen op eigen grond in de wijk Leerpark en van alle gemakken voorzien zoals een moderne open keuken, lichte woonkamer, sfeervolle zonnige achtertuin gelegen op het noorden, eigen berging, keurige badkamer, aparte wasruimte, eigen parkeerplek en een mogelijkheid om 6 slaapkamers te creëren. De woning is keurig onderhouden en is van alle gemakken voorzien.

De woning is gelegen in het nieuwbouwproject “De Valk”, een groene oase middenin het Leerpark. Tevens is de woning zeer centraal gelegen nabij diverse scholen, winkels, het openbaar vervoer en uitvalswegen (N3, A16 & A15). Binnen enkele minuten bent u in het bruisende en gezellige centrum van Dordrecht. Heerlijk genieten dus hier op alle mogelijke vlakken!

Indeling
Begane grond
U kunt de woning middels de voorzijde en achterzijde betreden.

Via de voortuin komt u bij de voordeur van de woning, welke u toegang geeft tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en naar de woonkamer.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een witte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en natuurstenen fonteintje.

Vanuit de hal betreedt u direct de ruime en lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken. Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de ruimte en sfeer die deze ruimte uitstraalt; dit komt mede door de 3 meter hoge plafonds, dit is pas wonen!

De zeer ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer is een bijzondere en sfeervolle ruimte. De kamer beschikt over een vaste trappenkast, ideaal als voorraadkast. 

Middels de openslaande deur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het noorden, door de diepte van de tuin is er altijd wel een zon- of schaduwplekje! De maar liefst 11 meter diepe achtertuin is keurig omheind met een nette schutting, leuk aangelegd met een groene strook en beschikt over een grote vrijstaande berging. 

De luxe en moderne keuken is opgesteld in een L-vormige opstelling met matzwarte keukenkastjes en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-oven, vaatwasser, koelkast , vriezer en Bruynzeel 3- in 1 kraan. Tevens heeft de keuken voldoende bergruimte voor al uw (kook)spullen. Dichtbij de keuken is een gezellige eethoek gecreëerd, waar u heerlijk kunt tafelen samen met het gezin of met familie/vrienden. Vanuit de keuken heeft u prettig uitzicht over een groene strook.

De gehele begane grond is strak afgewerkt met vliesbehang en geverfde wanden en plafond. De gave gietvloer met een betonlook uitstraling en met vloerverwarming maakt het plaatje compleet.
 
Eerste verdieping
Middels de vaste trap komt u op de overloop welke u toegang biedt tot 2 slaapkamers, de moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen met vrij zicht op de achtertuin;
Slaapkamer 2, de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ideale PAX kast (welke over te nemen is). Er is een mogelijkheid om hier een 3de slaapkamer te creëren. 

De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en zandkleurige vloertegel. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, breed, luxe wasmeubel met bijpassende opbergkast, wandspiegel met verlichting, wandcloset en ligbad.

Ook deze verdieping is voorzien van vliesbehang en geverfde muren. De vloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en hoge plinten.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap komt u uit op de overloop en heeft u toegang tot de 3e en 4e slaapkamer en aparte, afgesloten wasruimte met opstelling mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakraam en beschikt over knieschotten met bergruimte;
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook hier is er een mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Deze verdieping is eveneens keurig afgewerkt met vliesbehang en geverfde muren, een grijze laminaat vloer en hoge plinten.

Aan de achterkant van de woning is er een afgesloten (mandelig) terrein aanwezig, waar u een eigen parkeerplaats vindt.

De woning is hoogwaardig afgewerkt, is direct instapklaar en beschikt over een Busch Jaeger Smarthome systeem, alle schakelaars + thermostaat in de woning zijn via een app te bedienen (welke achterblijft). Kortom een ultieme buitenkans, wees snel en plan een bezichtiging in!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Energieneutraal (EPA-label A, volledig geïsoleerd);
- Volledig voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Gebruiksoppervlakte circa 146m²;
- Perceeloppervlakte circa 142m²;
- Nieuwbouw herenhuis;
- Luxe woonkamer met moderne open keuken;
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van 6 slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- 1 Zonnepaneel;
- De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt;
- Begane grond en eerste verdieping 3 meter hoge plafonds;
- Diepe achtertuin gelegen op het noorden;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats, VvE kosten circa €140,= per jaar;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.