Heeft u altijd al in een charmante 2-onder-1 kapwoning willen wonen met vrij uitzicht over een groene strook? Dan is dit uw kans! Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de warmte, ruimte en sfeer die deze woning uitstraalt en dat vertaalt zich door het hele huis. Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning is gelegen in het gemoedelijke en gezellige dorp Hardinxveld-Giessendam op een perceel van maar liefst 210 m² en is een echte buitenkans! De woning is direct instapklaar en beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur (plek voor meerdere auto’s), 4 slaapkamers, ruime woonkamer met woonkeuken, luxe badkamer en achtertuin met royale berging.

Tevens is deze woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het gezellige centrum van Hardinxveld-Giessendam, scholen, kinderdagverblijven, het treinstation van Boven-Hardinxveld en diverse uitvalswegen (A15, A27 & N3). De grote steden zoals Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam of Breda zijn hierdoor gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Vanaf de straatzijde via de ruime voortuin en eigen oprit met parkeergelegenheid heeft u toegang tot de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Vanaf de oprit heeft u via de zijtuin ook toegang tot de achtertuin.

Middels de originele paneeldeur heeft u toegang tot de bijzonder ruime en sfeervolle (uitgebouwde) doorzon woonkamer welke is voorzien van een diepe trapkast; ideaal om als voorraadkast te gebruiken. Wat een fijne sfeer; hier ervaart u het ultieme woongenot! Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, hier is een heerlijke en knusse leefruimte gecreëerd, welke sfeervol is afgewerkt met een houthaard, strak gestucte wanden en een eiken parketvloer met hoge plinten. 

Heeft u altijd al gedroomd van een ruime woonkeuken welke in verbinding staat met het leefgedeelte? Deze woonkeuken heeft alle ruimte; u kunt heerlijk koken en gelijktijdig met het gehele gezin en vrienden aan tafel zitten. De moderne keuken met landelijke uitstraling heeft massief houten blauwe keukenkastjes en een Belgisch hardstenen werkblad. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een SMEG koelkast, Boretti 4- pits gasfornuis met hete lucht/ grill + elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en wasbak met Quooker. 

Vanuit de woonkeuken loopt u via de lange hal (met grote vaste kastenwand) door naar de toiletruimte en de bijkeuken. De bijkeuken (november 2021) is keurig afgewerkt met een vaste schuifkastenwand en u vindt hier de wasmachine- en drogeraansluiting.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een witte kleurstelling met antraciet grijze vloer en is voorzien van een wandcloset.

Sla de deur open en u komt in de gezellige achtertuin terecht, inclusief overdekte veranda. Hier kunt u heerlijk rustig wakker worden en genieten met een bakje koffie van de gezellige achtertuin met vrij zicht. De tuin is keurig aangelegd en is gelegen op het westen. Er zijn meerdere leuke zitjes te creëren waar u heerlijk uitzicht heeft over een groene en landelijk strook!
Een leuk weetje; in de wintermaanden en bij voldoende vorst is er een schaatsbaan in eigen achtertuin! Verder vindt u nog een houten berging/opslag waar op dit moment de vuilniscontainers netjes staan opgeborgen.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers, vaste kast (met meterkast), ruim tweede toiletruimte en badkamer. 

Slaapkamer 1, de master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote inbouwkast en dakkapel;
Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een vinyl vloer;
Slaapkamer 3 en 4 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel (incl. horren) met vrij uitzicht. Tevens zijn deze ruimtes voorzien van knieschotten, ideaal als bergruimte.

De verzorgde en moderne badkamer (2020) is keurig afgewerkt met beton ciré wanden in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche, ingebouwd wasmeubel met natuurstenen kom, wandspiegel en design radiator. De inbouw spotjes zijn geheel naar eigen wens te dimmen.

Op de overloop is nog een separaat tweede toilet, welke erg ruim is.

Zolder
Middels de vaste trap betreedt u de overloop van de bergzolder. Deze ruimte biedt u mogelijkheid voor opslag. Tevens zit hier de CV-opstelling (Nefit 2008).
Ook bevindt zich op de overloop een extra luik waar u met een vlizotrap toegang heeft tot de extra vliering. Voldoende plek dus om al uw spullen netjes op te bergen!

De gehele woning is keurig afgewerkt en absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937;
- Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²;
- Perceeloppervlakte 210 m²;
- Doorzon woonkamer, met moderne en gezellige woonkeuken;
- 4 slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Heerlijke tuin gelegen op het westen met vrij uitzicht;
- Strak gestucte wanden, begane grond en eerste verdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vrijwel geheel voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.