Heeft u altijd al in een charmante vrijstaande woning willen wonen op maar liefst een perceel van 1145m2? Dan is dit uw kans! Dit is absoluut een pareltje van een woning die veel ruimte en rust uitstraalt en beschikt over originele details, maar wel grotendeels is gerenoveerd! Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Deze karakteristieke en solide woning met 16 zonnepanelen is gelegen in het gemoedelijke en gezellige dorp Hardinxveld-Giessendam op een perceel van maar liefst 1145 m² en is een echte buitenkans! De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetkamer, half open keuken, 3 slaapkamers (mogelijk tot 5 slaapkamers), zolder, keurige badkamer, twee vrijstaande ruime bergingen en ruime tuin rondom de woning.

Tevens is deze woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het gezellige centrum van Hardinxveld-Giessendam, scholen, kinderdagverblijven, het treinstation van Boven-Hardinxveld en diverse uitvalswegen (A15, A27 & N3). De grote steden zoals Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam of Breda zijn hierdoor gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin en eigen oprit, twee vrijstaande bergingen met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, heeft u toegang tot de entree van de woning en de rest van het perceel. Middels het tochtportaal komt u in de ruime hal en heeft u toegang tot de woonkamer met eetkeuken en half open keuken, toiletruimte, het souterrain, vernieuwde meterkast, wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de ruimte en sfeer die deze woning uitstraalt en dat vertaalt zich door het hele huis. Wat een inhoud met die hoge plafonds! Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken.

De toiletruimte is volledig betegeld in een witte kleurstelling met Portugese tegels en voorzien van een wandcloset.

De aparte wasruimte heeft een wasmachine- en drogeraansluiting.

Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer welke voorzien is van een warme massief houten eiken vloer (2016), met aangrenzend de eetkamer met open keuken. De voor- en achterkamer zijn af te scheiden door gave en-suite deuren met glas in lood. De speelse living biedt meerdere hoeken voor een eetgedeelte, woongedeelte en werkruimte. 

De woonkamer beschikt over een pelletkachel wat zorgt voor een extra sfeerbeleving. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan deze zijde is een veranda met overkapping (2022) gesitueerd. Hier kunt u heerlijk genieten in de ochtend en rustig wakker worden onder het genot van een bakje koffie en genieten van het uitzicht op de tuin!

De eetkamer is naast de moderne keuken gelegen en biedt u de mogelijkheid om te koken en tegelijktijdig met het gehele gezin en vrienden aan tafel te zitten. De moderne open keuken (2021) is opgesteld in een U-vormige opstelling met mat zwarte keukenkastjes en een antracietgrijze quartz composiet werkblad en heeft voldoende bergruimte voor al uw (kook)spullen. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap en hete lucht + grill oven.  Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

In de keuken is ook een bergvliering. Hier bevindt zich o.a. de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit 2016).

De hal en keuken zijn voorzien van een Terrazzo tegelvloer (2021). De gehele verdieping is strak gestuct.

Souterrain:
Via de vaste trap in de hal kunt u naar beneden en betreedt u het souterrain waar zich nog eens een grote ruimte bevindt. Ideaal als extra bergruimte!

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, keurige badkamer, vaste kast en trapopgang naar de zolder. 

De master bedroom beschikt over een vaste kast en is voorzien van diverse raampartijen. Middels de openslaande deur heeft u toegang tot het balkon;

Slaapkamer 2 beschikt ook over een vaste kast, door de ligging op de hoek is er veel lichtinval en vrij zicht;

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en is nu in gebruik als kantoorruimte. 

De keurige badkamer is volledig betegeld in een witte kleurstelling en is voorzien van een strook met Portugese tegels. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, breed wasmeubel met granieten bak, design radiator en tweede wandcloset.

Zowel de gehele begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een massief houten eiken vloer en strak gestucte wanden.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u een heerlijke ruime zolder met zichtbare balken. Deze ruimte kan gemakkelijk als slaapkamer fungeren. De royale ruimte heeft veel lichtinval door de aanwezige vernieuwde kunststof dakramen (Velux) en is voorzien van een antraciet grijze laminaatvloer. 

De tuin ligt rondom de woning. Het talud is gelegen op erfpachtgrond. Vanaf het erf voor de woning is er toegang tot de twee separate bergingen, waarvan 1 in 2016 is geplaatst.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950;
- Gebruiksoppervlakte 142 m2;
- Perceeloppervlakte 1145 m2 (975m2 eigen grond, 170m2 erfpachtgrond, eindigend op 30-06-2025, €5,67 per jaar);
- Na 2016 grotendeels gerenoveerd: badkamer, keuken, toilet, C.V.-installatie, stucwerk, vloeren, dakisolatie, nieuw leidingwerk, nieuwe elektra inclusief bedrading, 16 zonnepanelen, veranda, dakbedekking deels;
- Moderne open keuken 2021;
- 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot meerdere;
- Keurige badkamer met inloopdouche (2017);
- Voorzien van 16 zonnepanelen (2021);
- Voorzien van originele details;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dakisolatie 2017, spouwmuurisolatie;
- Royale tuin rondom;
- Twee vrijstaande, riante bergingen;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.