Rust is wat deze heerlijke half-vrijstaande woning uitstraalt! Vanuit uw achtertuin is het ultiem genieten met een prachtig, vrij uitzicht over de Grienden en groene polders! Voor een bezichtiging belt u 085-0044277.

Deze keurig onderhouden en in een rustig gelegen hofje 5-kamerwoning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, ruime badkamer, 3 slaapkamers, ruime garage, eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en een royaal bemeten achtertuin met uitzicht op de Grienden.

Tevens is deze woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het gezellige centrum van Hardinxveld-Giessendam, scholen, kinderdagverblijven, het treinstation van Boven- Hardinxveld en diverse uitvalswegen (A15 & A27). De grote steden zoals Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam of Breda zijn hierdoor gemakkelijk te bereiken.


Indeling
Begane grond
De woning is gelegen in een rustig hofje. Via de keurige en onderhoudsvrije voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s betreedt u de woning. U komt binnen in de ruime hal en heeft vanuit hier toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast, de garage en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de oprit toegang tot de ruime garage.

De toiletruimte is volledige betegeld in een witte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u aangrenzend de open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken beschikt over een opstelling van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken en de woonkamer zijn voorzien van handbediende rolluiken.

Middels de schuifpui betreedt u de fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het noordwesten. De achtertuin beschikt over strakke sierbestrating en sierbeplanting. De achtertuin is grotendeels onderhoudsvrij en er zijn meerdere zitjes te creëren. U kunt hier heerlijk genieten in eigen achtertuin van alle ruimte en rust met prachtig uitzicht over de grienden en de uiteenlopende polders.

Vanuit zowel de voor-, als achtertuin en hal betreedt u de garage. De gedeeltelijk geïsoleerde garage is een ruime, praktische ruimte welke u geheel nog naar eigen wens in kunt delen.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de ruime L-vormige slaapkamer, riante (en-suite) badkamer, aparte wasruimte, bergruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft u vrij uitzicht over het rustige hofje. De slaapkamer is voorzien van handmatige rolluiken en een beige vloerbedekking.

De riante en keurig onderhouden badkamer is volledig betegeld in een witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, toilet, radiator en wastafel met ombouwmeubel. Tevens heeft u vanuit deze ruimte een prachtig uitzicht over de achtertuin met vrij uitzicht.

Verder is er een kamer waar nu (enerzijds een kantoorruimte en anderzijds) een berging is gecreëerd. Hier vindt u ook de CV-opstelling (Remeha Tzerra, 2017). De aparte wasruimte beschikt over een opstelling voor de wasmachine en droger.
 
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop waar u de mechanische ventilatie opstelling vindt en u toegang heeft tot de 2de en 3de slaapkamer.

De gehele woning is keurig onderhouden en van alle gemakken voorzien. In deze woning is het genieten op alle vlakken; Rust, Ruimte en het Prachtige Uitzicht, dat is wat deze woning kenmerkt! Een echte buitenkans en zeker een bezichtiging waard!


Bijzonderheden:
-	Keurig onderhouden half-vrijstaande woning met eigen oprit;
-	Eigen grond;
-	Bouwjaar 1994;
-	Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²;
-	Perceeloppervlakte 446 m²;
-	EPA-Label B;
-	Lichte woonkamer met open keuken;
-	3 slaapkamers;
-	Riante badkamer;
-	Eigen garage;
-	Heerlijke tuin met uitzicht over de polders en grienden;
-	Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
-	Hardhouten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing;
-	Oplevering in overleg.


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.