DIT PRACHTIG, DIRECT INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG (ENERGIELABEL A) APPARTEMENT MET UITZICHT OP DE ROTTERDAMSE HAVEN EN HET GEZELLIGE DORP MET EIGEN PARKEERPLAATS STAAT NU TE KOOP! Wat wilt u nog meer? Bel voor een bezichtiging nu 085-0044277.

Deze woning is gelegen aan de Nieuwe Maas in het statige appartementencomplex “De Zwaan” en beschikt over een speelse woonkamer met open keuken, modern klassieke badkamer, 2 slaapkamers, separaat toilet, wasruimte en loggia. De inpandige berging en eigen parkeerplaats zijn gelegen onder het appartementencomplex. 

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A4, A15), scholen en het gemoedelijke dorp Pernis waar u diverse winkels- en eetgelegenheden vindt. De woning is gelegen aan de Nieuwe Maas waar u prachtig uitzicht heeft en middels de watertaxi binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent! 

Begane grond:
Op de begane grond treft u de centrale hal met bellentableau, de brievenbussen, toegang tot de bergingen in de onderbouw, trappenhuis en de 2 liften naar de diverse verdiepingen.
In de onderbouw van het complex bevindt zich de eigen, afgesloten berging (gelegen op de eerste verdieping) en parkeergarage (kelder).

Pluspunt van de woning: Nooit meer uw autoraam krabben in de winter? Of door de regen uw vuilnis buitenzetten? De containerruimte en parkeergarage zijn vanuit binnenuit bereikbaar!

Vierde verdieping:
Vanaf de corridor heeft u toegang tot de voordeur van de woning. Vanuit de voordeur komt u direct in de ruime hal waar u toegang heeft tot alle vertrekken, waaronder de wasruimte (met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling Remeha Avanta en warmteterugwininstallatie (WTW-systeem). In de hal vindt u een keurige separaat toilet (2018) welke volledig is betegeld met een speelse achterwand en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal komt u via de keuken in de speelse, lichte woonkamer, voorzien van een ingebouwde kastenwand. In de woonkamer komt de ligging van het appartement absoluut tot zijn recht. Zo zijn er extra veel ramen en een glazen pui waardoor er een fijn lichtinval is, met vrij uitzicht op groen en het dorp. De loggia is een heerlijke plek waar u na een drukke (werk)dag kunt nagenieten; er is een gezellige zithoek gecreëerd. Open de vele deuren en geniet van een heerlijk inpandig balkon op het zuiden!

De moderne en luxe keuken heeft een L-vormige opstelling en is hoogwaardig afgewerkt met beige/ zandkleurige hoogglans keukenkastjes en is afgewerkt met een donker natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap RVS, koelkast (2023), vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Verder is de keuken voorzien van voldoende opbergruimte zoals een apothekerskast en pannencarrousel; ideaal voor al uw (kook)spullen!

Slaapkamer 1 de master bedroom is circa 15 m² groot. Vanaf hier heeft u prachtig uitzicht op een groene strook en de Nieuwe Maas;
Slaapkamer 2 is op dit moment in gebruik als kastenkamer en werkkamer. Deze ruimte is circa 8 m² en is geheel naar eigen wens in te delen, er past prima een bed.

De keurige badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel met meubel, wandspiegel, design radiator en mechanische ventilatie. 

De woning is hoogwaardig afgewerkt en keurig onderhouden. Verder heeft de woning een nette laminaat vloer en strak gestucte wanden. Op de begane grond is er nog een algemene ruimte, waar op de woensdag gezellig een potje gebiljart of gekaart wordt, onder het genot van een lekker drankje. Dit plaatje biedt werkelijk alles wat u maar wenst. Plan dus snel een bezichtiging in!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2007;
- Gebruiksoppervlakte wonen 115m²;
- Eigen grond;
- Zeer ruim appartement met prachtig uitzicht;
- Verzorgd en direct instapklaar;
- 2 slaapkamers;
- Keurige, ruime badkamer;
- Moderne en sfeervolle keuken;
- Ruime woonkamer met voldoende lichtinval en speelse indeling;
- Inpandige loggia;
- Aparte berging en eigen parkeerplaats;
- Ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Actieve en gezonde VvE circa € 175,= p.m.;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.