Unieke kans! Prachtig gelegen en keurig onderhouden tussenwoning met 123m2 gebruiksoppervlakte wonen en een tuin op het zuidoosten! 

Deze woning is voorzien van een royale woonkamer met een nette keuken, 3 slaapkamers, keurige badkamer met vloerverwarming, een ruime zolder en een zonnige achtertuin met berging. Altijd al willen wonen in de kindvriendelijke wijk Portland? Wij laten de woning heel graag aan u zien!

De ligging is geweldig ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals: uitvalswegen, scholen, kinderdagverblijven, winkels, supermarkten, het openbaar vervoer en recreatievoorzieningen. Binnen 20 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op steenworpafstand van de Rhoonse en Carnisse Grienden. Hier is het heerlijk genieten van de natuur! 


Indeling.
Begane grond:
Vanaf de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige parketvloer. 

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een fonteintje en toilet. 

Zodra u de royale woonkamer binnenstapt ervaart u dat deze keurig is afgewerkt. De woonkamer is voorzien van raampartijen waardoor er veel (natuurlijk) lichtinval aanwezig is en een deur richting de tuin welke is gelegen op het zuidoosten.  

De L-vormige keuken is in heel nette staat en van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, recent een nieuwe koel-vriescombinatie (2023) en een nieuwe vaatwasser (eind 2020). Door de keukenkastjes is er veel opbergruimte, tevens is de keuken voorzien van een apothekerskast. Het geheel is mooi afgewerkt met een granieten aanrechtblad.   


Eerste verdieping:
Via de witte trap betreedt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang richting de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een raampartij.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en is tevens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een raampartij.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een raampartij.

De badkamer is in zeer nette staat en voorzien van een nieuwe douchecabine en kranen van november 2022, een wastafel, toilet, designradiator, raam en heerlijke vloerverwarming! 


Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde 2 (grote) dakramen en is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. Momenteel is de tweede verdieping één grote ruimte maar u heeft uiteraard de mogelijkheid om hier (meerdere) slaapkamer(s) te realiseren. 


Bijzonderheden:
-	Instapklare woning, welke is gelegen op een top locatie;
-	Beschikt momenteel over 3 royale slaapkamers, mogelijkheid om meer slaapkamers te realiseren;
-	Alarminstallatie aanwezig;
-	Fijne tuin op het zuidoosten;
-	Energielabel A;
-	Keuken, badkamer en tuin in nette staat;
-	Cv-ketel Intergas januari 2021;
-	November 2022 nieuwe screens (buitenzijde) en verduisteringsgordijnen (binnenzijde) op alle dakramen;
-	Trappen in juli 2021 geschilderd;
-	Nieuw zonnescherm achterzijde woning najaar 2022 (elektrisch, met afstandsbediening).
-	Markiesdoek in 2022 vernieuwd;
-	Schilderwerk buiten mei 2021;
-	Oplevering 1 mei 2024.