Beschrijving
De woning die je zoekt, staat nú te koop! Tram voor de deur, het centrum van Rotterdam op korte afstand en gezelligheid maar ook rust binnen handbereik. Hier woon je in een dubbele bovenwoning met hoge plafonds, authentieke details, 2 slaapkamers, 2 balkons en een royale woonkamer, eetgedeelte en keuken! Het beste van twee werelden, het opzoeken van stadse reuring maar ook genieten van de rust en groen vanaf je eigen balkon.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
Kralingen-West is een geliefde en dynamische wijk die de ideale mix biedt van natuur en stad. Met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos om de hoek geniet je van rust en groen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle stedelijke voorzieningen. Op korte afstand vind je reuring in de levendige winkelstraten zoals de Lusthofstraat en de Oudedijk, waar je terecht kunt voor gezellige boetiekjes, smaakvolle verswinkels en een divers aanbod aan restaurants. Ook voorzieningen zoals openbaar vervoer, basisscholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Op de fiets sta je in enkele minuten in het bruisende stadscentrum of bij de Erasmus Universiteit, en dankzij de gunstige ligging zijn de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar.
Begane grond
Binnen ademt de woning karakter en sfeer. Via de trap achter de voordeur bereik je de entree op de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Hier vindt je de hal en toiletruimte, waarna je binnenstapt in de royale woonkamer. De hoge plafonds, grote raampartijen en de authentieke schouw geven de ruimte een elegante uitstraling, terwijl de laminaatvloer voor een warme basis zorgt. Het eetgedeelte sluit hier prachtig op aan en biedt via openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon.
De open keuken is stijlvol en stoer uitgevoerd met wit hoogglans fronten, RVS werkbladen en glazen achterwanden. Het brede fornuis met zes pitten en oven vormt het hart van de keuken, aangevuld met een RVS achterwand, afzuigkap en inbouwapparatuur zoals een magnetron, koelkast en vaatwasser. Met volop kastruimte en een deur naar het royale terras is dit een keuken die net zo praktisch als indrukwekkend is.
Vanaf het terras kijk je uit over het Honingerhof en kun je zelfs “De Hefbrug” zien: een heerlijk rustige plek midden in de stad.
Derde verdieping
Op de slaapverdieping vind je een ruime slaapkamer van ca. 12m² met inbouwkast, balkon en directe toegang tot de badkamer.
Deze ruimte is geheel betegeld met witte wand- en vloertegels met een sierstrip in zwart en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel met spiegel.
De tweede, kleinere slaapkamer – nu ingericht als werk- of studeerkamer – heeft eveneens toegang tot het balkon.
De separate wasruimte heeft aansluiting voor de was- en droogapparatuur en heeft tevens toegang tot een grotere berging.
De verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van strak gestucte wanden en een nette laminaatvloer.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1935;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100m²
- Bijdrage vve €149,- per maand;
-Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
