Beschrijving
In het gewilde en groene ’s-Gravenland ligt deze ruime, verzorgde en levensloopbestendige patio bungalow met garage en één van de drie slaapkamers en de eerste badkamer op de begane grond. De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en gebruiksgemak – perfect voor wie gelijkvloers wil wonen, maar niet wil inleveren op luxe of leefruimte. Dankzij de prettige indeling, de fijne garage, lichte ruimtes en rustige ligging is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
Het Ogier van Cralingenparc is een rustige, groene woonwijk met een verzorgde uitstraling en een mix van jonge gezinnen en senioren. Op korte afstand bevinden zich winkels, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen en recreatiegebieden zoals het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Dankzij de ligging nabij de A16 en A20 bent u bovendien in enkele minuten in hartje Rotterdam of onderweg naar andere steden.
Begane grond
Bij binnenkomst treft u een nette entree met hal die toegang biedt tot de garage, meterkast en trapkast. Vanuit een tweede entree bereikt u het woongedeelte met de keuken en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De lichte woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een houten vloer, grote schuifpui naar de tuin en een sfeervolle schouw met gashaard. Hier geniet u van een warme, huiselijke sfeer en veel lichtinval.
De open keuken, in parallelle opstelling en deels achter een wand weggewerkt, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houtlook werkbladen en achterwanden en inbouwspots in het plafond. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met RVS schouw, combimagnetron, plaats voor een losse Amerikaanse koelkast en voldoende kastruimte door middel van de bovenkasten en aanwezige lades. Via een schuifdeur is de tweede hal richting de garage bereikbaar.
De slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet, beschikt over een praktische schuifkastenwand en biedt via een royale schuifpui direct toegang tot de patio. Vanuit de slaapkamer bereikt u tevens de verzorgde badkamer, die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet.
De garage is eveneens ruim en voorzien van een vaste kastenwand – ideaal voor opslag of hobbyruimte.
De achtertuin is fraai aangelegd en nagenoeg onderhoudsvrij, met nette bestrating en voldoende ruimte om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval door de aanwezige dakramen. Tussen de kamers in bevindt zich een kleinere, functionele tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.
Daarnaast is er een separate berging met de cv-opstelling.
Bijzonderheden:
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing daar verkoper niet zelf bewoond heeft;
- As is, where is clausule
- Geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud van toestemming kantonrechter;
- Notariskeuze aan verkoper;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1986;
- EPA-Label C;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 176 m²
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
