Beschrijving
Fantastisch wonen, letterlijk aan de rand van Rotterdam. In deze populaire en zeer kindvriendelijke omgeving staat deze ruime eengezinswoning, volledig op eigen grond, met maar liefst 5 slaapkamers en vanuit de achtertuin toegang tot een goed onderhouden binnentuin waar de kinderen veilig kunnen spelen.
Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
De woning is gelegen aan de rand van de wijk “Groot IJsselmonde” op een landelijk stukje Rotterdam-Zuid. Hier haal je je groenten nog bij de boer op het dijkje of bij de dichtbij gelegen winkels aan de “Bredenoord” of “winkelcentrum Keizerswaard”. Binnen enkele minuten bevindt je je op de A15 of A29 en vervolg je je weg naar de omliggende steden. Ook is het openbaar vervoer op loopafstand aanwezig in de vorm van bus en tram. Evenals diverse basisscholen en kinderdagverblijven.
Begane grond
Via de nette voortuin is de entree bereikbaar met toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping, de trapkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een mooie lichtinval door middel van de riante schuifpui. De ruimte is voor zien van een plavuizen vloer in houtlook met daaronder vloerverwarming. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt middels de schuifpui toegang tot de achtertuin.
Het gezellige eetgedeelte is op een praktische plek te vinden tussen de keuken en de woonkamer in. De wanden van deze verdieping zijn mooi afgewerkt met sfeervol behang, hoge plinten en sierlijsten aan het plafond.
De hoekkeuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en is voorzien van een luxe 6-pits gasfornuis met oven (SMEG), afzuigkap en een vaatwasser. De losse koelkast met vriesgedeelte (SMEG) blijft achter in de woning en past naadloos in de ruimte naast de keuken. Er is een close-in boiler aanwezig zodat je direct warm water hebt. Het geheel is afgewerkt met mooie houtlook werkbladen.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is geheel betegeld waardoor de tuin nagenoeg onderhoudsvrij is. Door de aangebrachte overkapping kun je ook met slechter weer heerlijk buiten vertoeven. Tevens is er een stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra. Via de poort is er toegang tot de grote binnentuin. Hier kunnen de kleintjes hun lol op! Schommelen tot ze erbij neervallen en lekker spelen in de zandbak. Zelf kun je er lekker bij zitten op de gezamenlijke picknickbank om toezicht te houden. Opgroeien is hier superfijn!
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een vaste gangkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is lekker ruim en is voorzien van airconditioning. Slaapkamer twee (met airconditioning) en drie bevinden zich aan de tuinzijde van de woning. De muur tussen deze slaapkamers kan makkelijk worden doorgebroken waardoor één ruime kamer ontstaat. De ramen van deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.
De zeer nette badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurcombinatie van wit en grijs en geeft toegang tot een ligbad met douchegelegenheid, een brede wastafel met spiegel en steigerhouten meubel en een zwevend toilet.
Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van prachtige behangwanden en een lichte laminaatvloer.
Tweede verdieping
De dakkapel is over nagenoeg de gehele lengte van de woning aangebracht (maar liefst 9 meter). Hierdoor is de zolderverdieping een volwaardige slaapverdieping geworden. Aan de voorzijde is een fijne vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van bergruimte achter knieschotten en heeft aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de cv ketel in een nis.
De vijfde, ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en bergruimte achter knieschotten.
Deze verdieping is in zijn geheel strak gestuct en voorzien van een lichte laminaatvloer.
Bijzonderheden
- Woning is gelegen op eigen grond;
- 1/34ste aandeel in de gezamenlijke binnentuin, hier is geen erfpachtcanon voor verschuldigd;
- Erfpachtrecht eindigt op 2-11-2079;
- 8 zonnepanelen;
- Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Bouwjaar 1981;
- EPA-Label A;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 121 m²
- Bijdrage vve ca. € 38,- per kwartaal voor de binnentuin (gezonde vve);
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
