Beschrijving
Royaal wonen aan het water – Hoge Rijndijk 91
Prachtige vrijstaande villa op een royaal perceel van ruim 700 m². Hier woont u rustig en ruim, maar toch centraal in de Randstad. In de directe omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen: supermarkten, basisscholen, een kinderopvang , sportverenigingen en het ontmoetingscentrum. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, station Leiden Centraal of Leiden Lammenschans. Via de fietsbrug bent u ook zo in Leiderdorp.
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (meerdere bushaltes op loopafstand) als de auto via de N11 en de A4. Luchthaven Schiphol is in circa 20 minuten te bereiken. Parkeren doet u moeiteloos op eigen terrein of in de dubbele garage.
Indeling:
Begane grond:
Entree via een ruime hal met garderobe, betegelde natuurstenen vloer met vloerverwarming en toegang tot de dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.
De riante woonkamer is een echte eyecatcher met grote raampartijen, een plafondhoogte van meer dan 5 meter, een gashaard en schuifdeuren naar de fraai aangelegde achtertuin aan het water.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met kersenhouten kastdeuren, een granieten aanrechtblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker combi-magnetron, stoomoven , warmhoudlade, Amerikaanse koelkast en vaatwasser.
Op de begane grond vindt u daarnaast een eerste slaapkamer met directe toegang tot de tuin én een eigen badkamer met douche en wastafel. Ideaal als gastenverblijf of slaapkamer op de begane grond.
Eerste verdieping:
Via de ruime overloop komt u bij de tweede slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met uitzicht op de living. De derde slaapkamer aan de voorzijde met hoge plafonds. Een luxe badkamer met hoekligbad (Villeroy & Boch), douchecabine met massagejets, toilet, bidet en dubbele wastafel (Laufen)
Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom (vierde slaapkamer) met inloopkast, parketvloer en toegang tot het balkon met schitterend uitzicht over het water.
Tweede verdieping:
Lichte hal dankzij daklichten en lichtstraat. Op deze verdieping bevinden zich de vijfde en zesde ruime slaapkamers (beide met vaste kasten en hoog oplopend plafond)De derde badkamer met inloopdouche, wastafel en modern toilet.
Technische ruimte met cv-installatie (Nefit Ecomline HR, 2004), voorraadboiler, ventilatiesysteem en omvormers voor de 32 zonnepanelen (Sunnyboy SMA).
De vloer is grotendeels afgewerkt met kersenhouten kleurig laminaat.
Souterrain / kelder
Grote multifunctionele kelderverdieping met opslagruimten, een wijnkelder, bar en extra opslagmogelijkheden. Voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden/plafond.
Tuin
De tuin is rondom de villa gelegen en fraai aangelegd. De achtertuin biedt meerdere terrassen, een groot gazon en een aanlegsteiger met botenlift aan het vaarwater van de Oude Rijn. De voortuin is deels bestraat en biedt parkeerplek voor minimaal vier auto's.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2004;
• Energielabel A;
• 32 zonnepanelen ;
• Volledig geïsoleerd: dak, muren, vloeren (schelpen), HR+++ glas;
• Zelfreinigende beglazing;
• Elektrisch bedienbare garagedeuren;
• Alarmsysteem;
• Voorbereiding voor een lift aanwezig;
• Botenlift en terrassen zijn onderheid;
• Daglichttoetreding via beloopbaar glas in meerdere verdiepingen;
• Gedocumenteerde aanleg van het elektriciteitsnet;
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en ligging van deze unieke woning!
