Beschrijving
*** KIJKERS OPGELET: DEZE WONING DOET MEE AAN DE NATIONALE OPEN HUIZENDAG OP 1 APRIL A.S. VAN 11:00 UUR TOT 15:00 UUR. KOM VRIJBLIJVEND LANGS EN WEES WELKOM! ***
Starters opgelet! Bent u op zoek naar een eengezinswoning met royale voor- en achtertuin met 3 slaapkamers? Plan dan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
Deze in een rustige straat gelegen tussenwoning is gelegen in het centrum van Alblasserdam en is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, bergzolder, badkamer en ruime voor- en achtertuin met stenen berging.
Pluspunt: Gaat u geen verbouwing uit de weg? Dan is deze zolder van de woning zeker uw nieuwe verbouwingsobject! Deze ruimte is namelijk middels het plaatsen van een vaste trap en dakkapel/dakopbouw om te toveren tot volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamer.
De woning is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het centrum van Alblasserdam waar u verschillende winkels en eetgelegenheden vindt. Tevens vindt u diverse scholen, kinderdagverblijven, het openbaar vervoer, uitvalswegen (A15, N915), speeltuintjes en groen- sport- en recreatievoorzieningen zoals het ‘Park huis te Kinderdijk’ en het ‘Alblasserbos’ in de buurt.
Indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde ruime voortuin komt u bij de voordeur van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met witte tegels en is voorzien van een toilet.
De lichte doorzon woonkamer met open keuken is keurig afgewerkt met wit gesausde wanden en een nette laminaatvloer met hoge plinten.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een wandopstelling en is keurig afgewerkt met keukenkastjes in een pastelgroene kleurstelling met speelse mozaïeken aanrechtblad en spatwand. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (RVS), vaatwasser, koelkast en oven.
In deze ruimte bevindt zich een trapkast. Hier vind je naast opbergruimte tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin welke maar liefst bijna 10 meter diep is! De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is geheel onderhoudsvrij en voorzien van een stenen berging met achterom. De achtergevel is voorzien van een woningbreed zonnescherm. Door de grootte van de tuin is er een mogelijkheid om meerdere gezellige zitjes te creëren.
Eerste verdieping
Middels de vaste trap (gestoffeerd) betreedt u de overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand;
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning;
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geheel betegeld in een witte kleurstelling met zwarte sierrand en voorzien van een douchecabine, radiator, wasmeubel, wandspiegel en kiepraam.
Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en hoge plinten.
Zolder
Middels een vlizotrap op de overloop betreedt u de vliering. Deze ruimte biedt u mogelijkheid voor opslag maar is na een verbouwing ook te gebruiken als bijvoorbeeld een 4de slaapkamer. Tevens zit hier de CV-opstelling (Remeha Avanta 28c uit 2010).
Kortom deze woning biedt u veel mogelijkheden en is daarom absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965;
- Eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte ca. 69m²;
- Perceeloppervlakte 120m²;
- Knusse tussenwoning;
- 3 slaapkamers;
- Moderne open keuken;
- Keurige badkamer;
- Voor- en achtertuin;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
