Aan de statige en levendige Avenue Carnisse in Barendrecht, Carnisselande, staat dit royale herenhuis strategisch gelegen tussen stad en land. Avenue Carnisse is dé eyecatcher van deze volgroeide Vinex wijk. De variatie in gevels, de eigentijdse bouwmaterialen en fraaie decoraties leveren niet alleen een architectonisch interessant beeld; de chique uitstraling gaat achter de gevel door in zeer riante ruimtes met plafondhoogten van maar liefst 3 meter 25.

Op loopafstand bevinden zich uitstekende faciliteiten zoals winkelcentrum Carnisse Veste, het zorgcentrum, diverse scholen, restaurants en diverse uitvalswegen. Naast de uitstekende bereikbaarheid die de rijkswegen A15 en A29 bieden stopt op twee minuten lopen, bij station Meerwede, de Tram welke u in een half uurtje naar Rotterdam centrum en het centraal station brengt.
Barendrecht is gelegen in een groengebied tussen de grote steden. Dit landelijke gebied dat zich uitstrekt tot de Oude Maas biedt talloze recreatieve mogelijkheden.
De natuurgebieden langs de oevers van de Oude Maas lenen zich bij uitstek voor prachtige wandel en fietstochten terwijl ook de Carnisse Grienden een lust zijn voor de natuurliefhebber. Het ruime aanbod van water is van oudsher een belangrijk kenmerk van de gemeente Barendrecht. Het biedt voor veel watersporters de ruimte en faciliteiten die ze zoeken.
Op een paar minuten fietsen bevindt zich het Inge de Buijn Sportfondsenbad met een actieve zwem en waterpolo-club. Verder vindt u in de wijk hockey en voetbalvelden met actieve verenigingen. Tussen Carnisselande en de Rhoonse Grienden, ligt golfclub Rhoon Golfcenter gelegen aan de oever van de Oude Maas.

Begane grond
Bij binnenkomst vallen meteen de speelse indelingen en de hoge plafonds van 3,25 m op welke een enorm ruimtelijk effect creëren in de woning. Het royale eetgedeelte aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de keuken welke tevens toegang geeft tot de woonkamer.
Het op maat gemaakte ladenblok van eikenfineer is voorzien van een Belgisch hartstenen werkblad en hoort bij de keuken. Op handige plekken zijn extra stopcontacten aangebracht voor waterkoker, koffiemolen, espressomachine en laptop.
Onder de trap weggewerkt vindt u de gaderobe waarnaast u ook het geheel betegelde toilet vindt.

De geheel in roestvrijstaal uitgevoerde keuken is geplaatst in een parallelle wandopstelling en ingericht met diverse laden en veelal “Ariston” inbouwapparatuur zoals; een geïntegreerd 6-pits gaskookplaat, extra brede bakoven, afzuigkap en in hetzelfde blok een spoelunit met dubbele gootsteen. Daar tegenover vindt u de werkbank met laden, een hangkast, een apparatuur-blok met vaatwasser en combimagnetron en een losse koel-vries combinatie.

Wat gelijk opvalt zijn de wandtegeltjes in 15 verschillende kleuren die doorlopen tot aan het plafond. De gekozen kleuren vindt u veelal elders in het interieur weer terug. Hierdoor is de RVS keuken verre van saai en maakt het tot een interessant doorkijkje.

De tuingerichte woonkamer heeft door de hoge plafondhoogte en de grote raampartijen een prachtige lichtinval. De woonkamer is voorzien van eikenhouten tapis parket.
De openslaande tuindeuren en ramen zijn voorzien van houten lamellen en aan de buitenkant een volautomatisch klapmarkies.

Het pronkstuk van de woonkamer is de 2,4 X 2,4 meter grote “bobbelkast” gemaakt van wengé fineer door meubelmakerij Elok in Rotterdam (meer info bekend). Vraag naar de prijs van het maatwerk meubilair indien u dit wilt overnemen.

Sla de deuren open en haal de tuin in huis. De onder architectuur aangelegde Japanse tuin is onderhoudsarm en het gehele jaar door groen. In het vroege voorjaar vangt u de lentezon door het dakterras op te zoeken maar zodra de dagen warmer worden biedt de boom voldoende bescherming op het terras tegen de brandende middagzon. De ruim dertien meter diepe tuin oogt niet smal en lang door de indeling en de klimrekken in de harthouten schuttingen. Het gehele jaar door kunt u genieten van de steeds veranderende kleurschakering door de zorgvuldig uitgekozen beplanting. Met de ligging op het westen is het zomers in de middag en avond prima toeven. U geniet bovendien van optimale bescherming en privacy doordat de tuin achterom wordt begrensd door de garage met afgerasterde toegangsweg.

Via de mediaruimte komt u in het trappenhuis met extra bergruimte en toegang tot het dakterras.
De trap naar de tweede verdieping heeft nieuwe tredford vloerbedekking en brengt u naar de masters-bedroom. De tweede en derde verdieping zijn voorzien van onderhoudvriendelijke zwarte linoleum vloeren. De mastersbedroom heeft een beddenhoofd met extra stopcontacten en een extra lichtschakelaar. De wandvullende kledingkast is ook op maat vervaardigd en heeft een nis voor een televisie met daaronder een ladenblok uitgevoerd in donker gestoomd eikenfineer.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, radiator, nieuw badmeubel met laden en een spiegelkastje.

Op de derde verdieping is een aparte technische ruimte met opstelling van de Daalderop Comfortketel, een omvormer voor de 8 zonnepanelen en een nieuwe, zeer stille en zuinige, WTW installatie met pollenfilters die warmte terugwint en tegelijk zorgt voor gefilterde lucht.
De slaapkamers II en III zijn momenteel in gebruikt als hobby en logeer -kamers maar worden leeg en in originele staat overgedragen aan de toekomstige bewoners. Ook deze verdieping is voorzien van een complete badkamer met tevens een wasmachineaansluiting. Alle slaapkamers en het trappenhuis hebben openslaande ramen met bijpassende horren.

De tuin geeft toegang tot de royale garage (ca. 6,30m x 4,70m) welke is voorzien van een loopdeur aan de voorzijde en een garagedeur met loopdeur aan de achterzijde. De garage is ruim genoeg voor een werkbank, grote auto, opslag van 3 kajaks, 4 autobanden, een grote uitschuifladder twee fietsen plus het terrasmeubilair.
Een vaste trap geeft toegang tot een zoldertje welk nu wordt gebruikt als fitnessruimte, pakzolder en af en toe als extra logeerverblijf. Het dakraam is kantelbaar en voorzien van een rolgordijn. De vloer van de zolder is bekleed met linoleum. Achter vier schuifdeuren is nog meer bergruimte gecreëerd.

Het dakterras op de eerste verdieping is een heerlijke beschutte plek om te genieten van de zwakke zon in voor of najaar. De stoeptegels zijn hier vervangen door in epoxy geperste bamboe planken. Voor de groenvoorziening en extra privacy zijn er drie zinken plattenbakken en een kunststoffen grote bloembak geplaatst. Het bijpassende buitenfauteuil en tafel zijn, samen met de plantenbakken, beschikbaar voor overname. De beplanting is in dezelfde stijl als de tuin en bestaat uit diverse grassoorten en bamboe.

Bijzonderheden:
Nieuwe WTW-installatie (Zehnder ComfoAir Q) is in 2018 geplaatst.
Luchtkanalen zijn onderhouden met een onderhoudscontract bij WTW filters.nl.
De zonne-installatie is in 2013 geleverd en heeft een capaciteit van 2 kW piek met een maximaal capaciteitsverlies van 20% na 25 jaar.
De Daalderop Cv-ketel is onderhouden door Feenstra warmte totaalzorg.
Het huis is voorzien van rookmelders werkend op netspanning met back-up batterijen.
De rookmelders zijn dit jaar vervangen door nieuwe en zijn met elkaar verbonden.
Het houtwerk heeft in 2018 een grote schilderbeurt gehad en de voorgevel is dit voorjaar geschilderd.
Het binnen schilderwerk is ook dit jaar bijgewerkt.
Bijdrage aan onderhoud van het hek € 40,= per jaar
Oplevering in overleg

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek!