Beschrijving
Gelegen aan een fraaie singel in de geliefde wijk Meerwede (Carnisselande) in Barendrecht, bevindt zich deze sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m2 met diepe achtertuin en privé parkeerplaats in een rustige en kindvriendelijke buurt. Deze energiezuinige en onderhoudsvrije woning met energielabel A ligt ideaal ten opzichte van scholen, winkels, restaurants, openbaar vervoer, sportverenigingen, speelgelegenheden en een zwembad. Hier woont u in een prettige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling van de woning
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met hangtoilet en fonteintje.
De royale doorzonwoonkamer met moderne binnendeuren is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de sfeervolle erker aan de voorzijde. Aan de uitgebouwde achterzijde biedt de schuifpui direct toegang tot de zonnige tuin. Deze woning biedt een bijzonder ruime leefomgeving.
De ruim opgezette open keuken in hoekopstelling biedt zicht op de achtertuin en is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvrieskast, een natuurstenen aanrechtblad en een Quooker. Verder is er in de keuken een praktische bergkast aanwezig.
De kozijnen en voordeur zijn vervangen en zijn van aluminium (voorzijde) en kunststof (achterzijde) en voorzien van beglazing met hoge isolatiewaarde.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste slaapkamer en heeft een sfeervolle erker en een trapkast voor extra bergruimte. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van airconditioning en tevens van elektrische rolluiken.
De complete badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, handdoekradiator, hangtoilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.
De kozijnen zijn ook op deze verdieping vervangen door kozijnen van aluminium (voorzijde) en kunststof (achterzijde), met beglazing met hoge isolatiewaarde.
Tweede verdieping
Deze verdieping biedt een vierde slaapkamer met kunststof dakkapel met elektrisch rolluik. Deze ruimte kan ook goed worden ingericht als hobbyruimte of thuiskantoor. Achter de knieschotten en op de ruime vliering bevindt zich veel bergruimte. Ook is er op deze verdieping een aparte ruimte waar zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Vaillant, 2017) en de warmte terugwin-installatie (Itho Daalderop, 2022) bevinden.
De kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door aluminium kozijnen met hoge isolatiewaarde.
Buitenruimte
De vrij gelegen zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting. De tuin is praktisch aangelegd, biedt veel privacy en u kunt hier de gehele dag van de zon genieten, terwijl het brede zonnescherm indien gewenst ook schaduw biedt. Achterin de tuin is een speelveldje van kunstgras. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging. Direct achter de tuin bevindt zich een eigen parkeerplaats. Ook aan de voorzijde van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid.
Bijzonderheden
· Ruime woning met vier slaapkamers
· Energiezuinig huis met lage gebruikerslasten (energielabel A)
· Voorzien van isolerend glas met hoge isolatiewaarde (HR+++-glas, 2022), 10 zonnepanelen (2022) en WTW-installatie (2022)
· Nieuwe voordeur van aluminium en op alle verdiepingen onderhoudsvrije kozijnen van aluminium/kunststof (2021/2022)
· Zonnige tuin op het westen met veel privacy
· Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de woning (nieuwe motor 2025)
· Dak en deur van schuur vernieuwd (2024)
· Vier airco-units aanwezig, op iedere slaapkamer
· Drie elektrische rolluiken op de slaapkamers
· Alle slaapkamerramen voorzien van horren
· Passende (zonwerende) raambekleding voor alle ramen op iedere verdieping
· Begane grond voorzien van massief hardhouten (Jatoba) vloer (los gelegd)
· Oplevering in overleg (indicatie oktober 2026)
