Beschrijving
Bent u op zoek naar een royale hoekwoning met vrij uitzicht over het water? Zoek dan niet verder en plan direct een bezichtiging in via telefoonnummer 0180-556117!
Deze royale hoekwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vrijenburg en voorzien van een royale woonkamer met serre, 4 slaapkamers, een kantoorruimte, ruime badkamer, moderne keuken, balkon, voortuin met veranda en zeer royale achtertuin met houten berging met overkapping en achterom. Uiteraard zijn de 15 zonnepanelen en de zonneboiler ook het vermelden waard, waardoor de woning energiezuinig is. Tevens is deze woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram naar het centrum Rotterdam), diverse (basis)scholen, uitvalswegen (A15, A16), winkels (winkelcentrum Carnisse Veste), groen- en sportvoorzieningen (Vrijenburgbos) en een kinderspeeltuin voor de deur!
Indeling
Begane grond
De voortuin beschikt over een gezellige veranda met houten vlonder en biedt u vrij uitzicht over het water. Via de voordeur komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje en is geheel betegeld in een witte kleurstelling met houtlook plavuizen en een speelse mozaïeken sierwand met strook.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijzonder royale en sfeervolle doorzonwoonkamer inclusief royale serre met uitzicht op het water. Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de ruimte en sfeer die deze ruimte uitstraalt; dit is pas wonen! De woonkamer beschikt over vele grote raampartijen wat een lichte leefruimte creëert met geïntegreerde gashaard van het bekende merk Bellfire (2018). Tevens is er nog een trapkast aanwezig, ideaal te gebruiken als voorraadkast.
De serre is rondom voorzien van grote raampartijen wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt en is geheel naar eigen wens in te delen als bijvoorbeeld een eetkamer, waar u heerlijk kunt tafelen samen met het gezin of met familie/vrienden. Of bijvoorbeeld als kantoorruimte en/of speelruimte. Tevens is de serre rondom voorzien van zonwerende screens.
De moderne open keuken (2022) is opgesteld in twee delen. Het geheel is prachtig afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten en massief eikenhouten aanrechtblad. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat met inbouw afzuig, Quooker Combi+ met warmwater voorziening, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron en 3 in 1 oven met stoom/hetelucht en grill functies. Alles van het topsegment van het merk ATAG. Boven het werkblad in de keuken vindt u dimbare spotjes wat zorgt voor een extra sfeerbeleving. Ook is de keuken voorzien van voldoende opbergruimte voor al uw (kook)spullen en zijn ook deze ramen voorzien van zonwerende screens.
Middels de openslaande deur heeft u toegang tot de achtertuin, welke is gelegen op het noord-westen en maar liefst 10 meter diep is. De gezellige achtertuin met achterom is keurig aangelegd en is grotendeels onderhoudsvrij met kunstgras en sierbordes. Ook vindt u in de achtertuin een vrijstaande houten berging met aangrenzend een met zeil afsluitbare veranda, voorzien van electriciteit. Er zijn meerdere gezellig zitjes te creëren waar u heerlijk kunt nagenieten van een drukke (werk)dag! De achtergevel is voorzien van een zonnescherm.
De gehele begane grond is voorzien van een antracietgrijze houtlook plavuizen vloer met hoge plinten, vloerverwarming en strak gestucte wanden.
Eerste verdieping
Middels de vaste gestoffeerde trap komt u op de overloop en heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, ruime badkamer, kantoorruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van verduisterende screens;
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3, de master bedroom, is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote raampartij. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de kantoorruimte welke hieraan grenst. Vanuit de kantoorruimte heeft u toegang tot het balkon welke is gelegen over de gehele woning breedte. En ook de kantoorruimte is voorzien van zonwerende screens.
De ruime en keurig onderhouden badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling met speelse mozaïeken wand en is voorzien van een dubbel wasmeubel, wandspiegel met verlichting, hoekligbad, wandcloset, designradiator, inloopdouche met regen- en handdouche en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via de vaste gestoffeerde trap komt u op de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot een ruime overloop welke nu is ingedeeld als kantoorruimte met een grote kast en een knieschot. Op de ruime overloop vindt u de door schuifdeuren netjes afgesloten CV-opstelling met een CV ketel van het merk Nefit met bijbehorende zonneboiler (2012) en een wasmachine- en drogeraansluiting. Ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier te vinden.
Slaapkamer 4 is over de gehele breedte gelegen en voorzien van een dakkapel en knieschot. De gehele dakkapel is tevens uitgevoerd met ingebouwde rolluiken.
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een donkerbruine laminaatvloer en zijn afgewerkt met strak gestucte wanden.
Kortom deze woning is van alle gemakken voorzien en absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 152m²;
- Perceeloppervlakte 205m²;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 2005;
- Royale hoekwoning met lichte woonkamer incl. serre;
- Maar liefst 4 slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Vrij uitzicht op het water;
- Heerlijke tuin gelegen op het noord-westen met een veranda;
- Houten berging met elektra aansluiting;
- Keurige achtertuin van maar liefst 10 meter;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel HR++ beglazing;
- Ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
