Beschrijving
Let op! Deze woning is ideaal geschikt voor een bedrijf aan huis of mantelzorg aan huis!
Deze ruime woning met maar liefst 168m2 aan woonoppervlakte (!) is gelegen in de gewilde woonwijk Waterkant en biedt heel veel kansen! Deze woning heeft een speelse indeling waardoor u op de begane grond in de ruime tuinkamer een kantoor of praktijkruimte aan huis kunt realiseren, waar u uw klanten kunt ontvangen en via de schuifpui uit kunt wijken naar de tuin. Meer woonruimte kunt u vinden op de verdiepingen, met de woonkamer die bijzonder veel lichtinval heeft. Verder is de woning voorzien van 4 slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een badkamer met potentie en een tuin gelegen op het oosten.
De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals; het openbaar vervoer (de tram die rechtstreeks naar Rotterdam Centraal gaat is op 100 meter afstand), scholen, diverse uitvalswegen, sport -en recreatie mogelijkheden. Het winkelcentrum “Carnisse Veste” bevindt zich op loopafstand van de woning en niet te vergeten het uitgestrekte wandelgebied langs de Oude Maas!
Indeling
Begane grond
Parkeren doet u vrij in de straat of op eigen oprit. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte om er een vrijstaande berging voor fietsen te plaatsen.
Entree in de lange hal met meterkast en toegang naar de slaapkamer (voormalige garage) met kastgedeelte aan de voorzijde en ruime tuinkamer aan de achterzijde, op het moment in gebruik als muziekstudio waar muzieklessen worden gegeven. Via de hoge ramen tot aan de grond beschikt deze kamer over veel zonlicht inval. Deze kamer is eventueel ook te gebruiken als 5e slaapkamer, hobbyruimte of kantoor.
Via de schuifpui bereikt u de tuin, gelegen op het oosten. Deze is betegeld en biedt voldoende mogelijkheden om een fraaie tuin te creëren met 1 of meerdere terrassen. Daarnaast is de tuin onderhoudsarm.
In de kast is de Intergas cv-ketel (2017) opgesteld in combinatie met de mechanische ventilatie. In de gang is via de trapopgang de woonverdieping bereikbaar.
1e verdieping
De doorzonwoonkamer is voorzien van een stoere houten vloer en aan de voorkant, bij het zitgedeelte, via een loopdeur toegang naar het balkon. Door de royale raampartijen aan beide kanten is er veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De woonkamer beschikt over een trapkast.
De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, oven en 4-pits gaskookplaat. Het geheel is afgewerkt met een mooie stenen werkblad en betegelde achterwand.
Direct grenzend aan de keuken is een eetgedeelte waar voldoende ruimte is voor een ruime eettafel voor 10 personen.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
2e verdieping
Middels de vaste trap komt u op de overloop van de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimten zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer.
Slaapkamer 3 is ruim van stuk en gelegen over de gehele breedte, aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer nodigt uit voor het realiseren van een vaste kast of inloopkast.
De badkamer is volledig betegeld met tegels in een lichte kleurstelling, ingericht met het tweede toilet, een wastafelmeubel met grote wandspiegel, een inloopdouche en een ligbad. In de huidige situatie zijn hier de wasmachine en droger aangesloten, tevens heeft u de mogelijkheid deze te stallen op de benedenverdieping achter de voorkamer waar u binnen komt. Hier treft u een aansluiting en afvoer.
Tuin
De muziek-/ tuinkamer heeft een grote schuifpui die u toegang geeft tot de fijne, ruime tuin. De tuin is volledig betegeld en kan naar eigen wens worden ingedeeld.
Bijzonderheden:
- Gelegen in een gewilde woonwijk, winkelcentrum Carnisse Veste, scholen en wandelgebied bij de Oude Maas; (basisschool is binnen een paar honderd meter en zeer veilig, zonder over te steken, te bereiken)
- Directe tramverbinding naar Rotterdam Centraal op 100 meter afstand;
- Speels ingedeelde woning met tal van mogelijkheden;
- Weids uitzicht;
- Mogelijkheid voor kantoor/praktijkruimte aan huis;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- 4 slaapkamers; mogelijkheid tot 5;
- Tuin op het oosten;
- Intergas cv-ketel uit 2017;
- Ankerarme spouwmuren;
- Groot woonoppervlakte van 168m2 (!);
- Eigen grond 144m2;
- Oplevering na de zomer 2022;
