Beschrijving
Wonen in ruimte, comfort én op een toplocatie? Dan is deze royale en energiezuinige hoekwoning aan de Vrijenburglaan 275 in Barendrecht absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst vijf slaapkamers, 12 zonnepanelen, een A energielabel, een gunstige hoekligging en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vrijenburg, onderdeel van Carnisselande, waar rust, groen en uitstekende voorzieningen perfect samenkomen. Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy, veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De fraai gelegen achtertuin op het zonnige zuidoosten vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speelvoorzieningen, waardoor dit een ideale woonomgeving is voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen ligt Winkelcentrum Carnisse Veste op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en busverbindingen bevinden zich nabij de woning en zorgen voor een snelle verbinding met Rotterdam en omliggende gemeenten. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A29 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht, Breda en Delft eenvoudig te bereiken zijn.
Kortom, een verrassend ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een uitstekende ligging, waar comfortabel wonen, een fijne leefomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik samenkomen.
Begane grond
Via de zeer verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Daarnaast biedt de zijtuin een praktische doorgang naar de achtertuin. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is smaakvol afgewerkt met lichte wandtegels tot aan het plafond, een decoratieve mozaïekachterwand, een wandcloset en een fonteintje.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruime opzet op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waar comfort centraal staat. De woonkamer is voorzien van airconditioning, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met fraaie donkere plavuizen voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een tijdloze witte, greeploze opstelling in royale U-vorm. De keuken biedt volop werk- en bergruimte dankzij de vele kasten en lades en beschikt over een speciale nis voor een losse Amerikaanse koelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. De zwarte natuurstenen werkbladen en achterwanden vormen een stijlvol contrast met de witte fronten. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle afwerking.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Hier geniet u van een ruim terras, fraaie borders met sierbeplanting en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een fijne vaste schuifkastenwand. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is stijlvol uitgevoerd met lichtgrijze wandtegels tot aan het plafond en antracietkleurige vloertegels. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Daarnaast zijn er een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een tweede wandcloset aanwezig. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl een designradiator voor extra warmte en comfort zorgt.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra leefruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt.
Vanaf de overloop is tevens de afgesloten technische ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook op deze verdieping is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte wanden, waardoor de woning een verzorgde en instapklare indruk maakt.
Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 2010;
- EPA-Label A;
- 12 zonnepanelen;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 187 m²
- Oplevering ca. juli 2027.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
