Beschrijving
Altijd al in de zeer geliefde wijk "Westerkwartier" nabij het historische centrum van Delft willen wonen? En wil je deze zomer aanhaken bij de jaarlijkse BBQ met de gezellige buurtgemeenschap? Plan dan direct een bezichtiging in via 085-0044277!
Deze karakteristieke 4-kamer eengezinswoning uit de jaren '30 is grotendeels gerenoveerd in 2017 en is gelegen in een gezellige straat. De woning beschikt over een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een badkamer, kelder, berging en een voor- en zonnige achtertuin plus dakterras gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over 5 zonnepanelen en de vloer is in 2021 geïsoleerd.
De woning is op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het centrum van Delft en het treinstation. Ook de basisscholen, supermarkten en uitvalswegen (A4 en A13) zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Middels de voortuin komt u bij de voordeur (v.v. glas in lood) en betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, meterkast, kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkeuken en lichte woonkamer.
De toiletruimte (2019) is gedeeltelijk gestuct en betegeld met tegels in een lichte kleurstelling met een siertegelvloer en is voorzien van een wandcloset.
De landelijke moderne woonkeuken (2017) is opgesteld in een L-vormige opstelling en is keurig afgewerkt met antracietgrijze keukenkastjes en een houten aanrechtblad. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
De doorzonwoonkamer inclusief lichtkoepel en aanbouw (op beton) is een sfeervolle ruimte. De woonkamer is voorzien van een houten multiplank-vloer en convectorput. Middenin de woonkamer is een gezellige eethoek gecreëerd, dichtbij de keuken, waar u heerlijk kunt tafelen samen met het gezin of met familie/vrienden.
Vanuit de woonkamer heeft u middels een loftdeur toegang tot de inpandige bijkeuken/washok. Hier vindt u de wasmachine-aansluiting en CV-opstelling, (Remeha HR 2018). Ook kun je via deze ruimte naar de tuin.
Middels de twee openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de gezellige achtertuin met achterom (afsluitbare gemeenschappelijke poort). De achtertuin is gelegen op het zuidwesten hierdoor kunt u heerlijk genieten van alle zonuren. Tevens vindt u in de achtertuin een stenen berging.
Eerste verdieping
Middels de vaste trap komt u op de overloop en heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer met dakterras en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 de master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel;
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is naast slaapkamer ideaal te gebruiken als studeerkamer of kastenkamer;
De ruime en keurig onderhouden badkamer (2019) is gedeeltelijk betegeld in een mozaïek antraciet grijze kleurstelling met speelse vloer en is voorzien van een breed wasmeubel, wandkast met spiegel, hoekligbad met hand en regendouche, wandcloset en design radiator. Het geheel is netjes afgewerkt met mat zwarte details, zoals bijvoorbeeld de design radiator en stort/regen douche.
Vanuit de badkamer met een openslaande deur heeft u toegang tot het heerlijke en zonnige (gedeelde) dakterras. Al vroeg in het voorjaar kunt u hier genieten van de zon. Hier kunt u een gezellig zitje creëren en na een drukke (werk)dag genieten van de ondergaande zon.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer welke is doorgelegd en afgewerkt met hoge witte plinten.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot de 3de slaapkamer.
Slaapkamer 3 is voorzien van een dakopbouw over de gehele breedte en heeft veel lichtinval. Er is aan 1 zijde een knieschot aanwezig wat ideaal is als bergruimte.
Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden:
- Leuke, stijlvolle en goed onderhouden stadswoning om zo te betrekken;
- Bouwjaar 1934;
- Gebruiksoppervlakte wonen 89m²;
- Perceeloppervlakte 86m²;
- Eigen grond;
- Karakteristieke eengezinswoning;
- 3 slaapkamers;
- Lichte woonkamer met aanbouw (op beton);
- Landelijke keuken (2017);
- Badkamer en toilet begane grond gerenoveerd in 2019;
- Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten;
- Stenen berging;
- Achtertuin met achterom (afsluitbare gemeenschappelijke poort);
- Vloerisolatie (2021);
- Vrijwel de gehele woning is in 2017 gerenoveerd;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Buitenwerk geschilderd in 2021;
- 5 zonnepanelen (2021);
- Ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
