Beschrijving
Deze verrassend ruime woning met DAKOPBOUW en dakterras met vergunning biedt een unieke combinatie van wooncomfort en flexibiliteit. Met twee woonkamers, twee keukens, vijf slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een royaal dakterras is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een groot gezin, mantelzorg of het combineren van wonen en werken aan huis.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
De woning is gelegen in een centrale woonomgeving met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen bevinden diverse winkels, supermarkten en winkelgebieden zich op korte afstand. Ook zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving, wat de woning zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Den Haag, de stations en omliggende wijken. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Leiden goed aan te rijden zijn.
Kortom, een royale en multifunctionele woning op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.
Entree 1ste verdieping
Entree via een verzorgde hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De trapopgang is recent fraai afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds.
Tweede woonlaag
Via de trap bereikt u een hal met toegang tot een slaapkamer met directe toegang tot het brede balkon. Vanuit een tweede hal komt u op de centrale overloop, waar tevens toegang is tot de praktische vlizozolder.
De keuken is voorzien van een compact keukenblok met keramische kookplaat, oven, RVS-afzuigkap, afwasmachine, spoelbak en betegelde achterwand.
Verder bevinden zich op deze verdieping meerdere slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote kunststof schuifpui naar het balkon, een wastafel en een vaste kast. De andere slaapkamer is bereikbaar via een eigen schuifdeur.
De royale woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door het hoge plafond, de sfeervolle lambrisering, een karakteristieke schouw en een fraaie erker die zorgt voor veel lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Daarnaast is er nog een slaapkamer met een verlaagd plafond, praktische inbouwkasten en sfeervolle behangwanden.
De moderne badkamer is zeer netjes uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke wandpanelen in marmerlook, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, aansluitingen voor wasmachine en droger en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan.
Het separate toilet is uitgevoerd met een fonteintje en afgewerkt met lichte wandtegels en een decoratieve sierstrip.
Overloop met toegang tot de royale badkamer en de woonruimte. De lichte woonkamer beschikt over een praktisch keukenblok met spoelbak, combi-oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een losse koelkast. Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houtlook werkblad en betegelde achterwand. De ruimte is voorzien van airconditioning, een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden.
Via openslaande deuren bereikt u het heerlijke dakterras (met vergunning), waar u in alle rust van de buitenlucht en uitzicht kunt genieten.
De ruime badkamer is modern en smaakvol afgewerkt met grote grijze vloertegels en witte wandtegels die tot aan het plafond zijn doorgezet. Een speelse accentwand met Portugese tegeltjes zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, glazen douchewand, praktische nis voor toiletartikelen, een wandcloset, wastafelmeubel met spiegel, vaste kast en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Vanuit de badkamer is er direct toegang tot een slaapkamer.
De slaapkamer is zowel vanuit de badkamer als vanuit de woonruimte bereikbaar en beschikt over een eigen wastafel. Via een schuifdeur in de woonkamer is tevens de loggia bereikbaar, een veelzijdige ruimte die uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of speelkamer.
Deze royale woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en een flexibele indeling, waardoor zij uitstekend geschikt is voor dubbele bewoning, een groot gezin of een combinatie van wonen en werken aan huis.
Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1936;
- EPA-Label C;
- Dakterras met vergunning;
- Mogelijk een B label met de huidige normen;
- 16 zonnepanelen en thuisbatterij waardoor energierekening van € 23,- per maand;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119m²
- Bijdrage vve €100 en gezond;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
