Heeft u altijd al in een charmante, vrijstaande woning willen wonen met nog zichtbare originele details? Plan dan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Deze karakteristieke woning beschikt over een lichte woonkamer, eetkamer, landelijke open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, bergzolder en een speelse, zonnige achtertuin met vrijstaande berging!

De woning is dorps gelegen nabij de Lek en de Molenkade. Tevens heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, uitvalswegen (N216, A27) en het gezellige centrum van Groot-Ammers waar u diverse winkels en eetgelegenheden vindt.

Indeling
Begane grond
Vanaf de straatzijde (in een rustige straat gelegen) heeft u toegang tot de woning. Vanaf de voordeur komt u in de hal met meterkast en heeft u toegang tot de badkamer, toilet, woon-eetkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er voor de deur voldoende parkeergelegenheid.

De toiletruimte is geheel betegeld in een witte kleurstelling en is voorzien van een closet en fonteintje.

De landelijke badkamer is gelegen op de begane grond aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoekligbad, design radiator, breed wasmeubel en inloopdouche met hand- en regendouche. De inbouwspotjes zorgen voor een extra sfeerbeleving aan deze ruimte. De badkamer is geheel betegeld in een wit- zwarte kleurstelling met een houtlook vloertegel.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijzonder ruime en sfeervolle woonkamer en suite inclusief royale aanbouw (2019). Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de sfeer die deze ruimte uitstraalt; dit is pas wonen! Het woongedeelte bevindt zich in de zogenaamde achterkamer, kijkt vrij uit over de sfeervolle tuin en beschikt over hoge plafonds met zichtbare balken wat een ruimtelijke leefruimte creëert. Deze is voorzien van een houtkachel, welke sfeervol is afgewerkt met Franse boeren tegels.

Aan de voorzijde, in de voorkamer, is de eetruimte gecreëerd. In deze ruime, lichte eetkamer kunt u met een gezelschap heerlijk natafelen. 

De nostalgische boerenkeuken is afgewerkt met keukenkastjes in een gebroken witte kleurstelling en granieten aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een Boretti 4-pits kookfornuis met grillplaat, dubbele hete lucht oven, recirculatiekap, vrijstaande SMEG koel-vrieskast en dubbele wasbak. Ook is de keuken voorzien van een estrikken vloer. Letterlijk en figuurlijk een keuken uit de boekjes!

Middels twee dubbele openslaande deuren (HR++ incl. hordeuren) heeft u toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. De gezellige achtertuin met berging en overkapping is sfeervol  aangelegd met een gezellig zitje en kinder-speelboomhut. In deze tuin is het ultiem genieten en heeft u vrij uitzicht over een groene strook.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gang naar de tuin en de werk-hobby kamer (slaapkamer 1). Deze ruimte is ideaal en geheel naar eigen wens in te delen. Op dit moment wordt deze ruimte benut als hobbyruimte en heeft u prachtig uitzicht op de gezellige achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een bruine pvc vloer (2019) met hoge plinten, strak gestucte wanden en hoge plafonds. De authentieke details waaronder het authentieke glas in lood is een absolute eyecatcher van deze ruimte!

Eerste verdieping
Vanaf de trapopgang heeft u toegang tot de ruime overloop met vaste kasten/berging en de 3 slaapkamers.

De overloop beschikt overigens nog eens over een wasmachine- en drogeraansluiting. Achter één van de vaste kasten is keurig de CV-opstelling weggewerkt (Intergas Kompakt).

Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De gehele verdieping is net afgewerkt met een laminaat vloer en heeft zichtbare balken.

Middels een vaste open trap heeft u toegang tot de bergzolder. Deze ruimte is gelegen over de gehele breedte van de woning, voldoende bergruimte dus!

Deze charmante vrijstaande woning is van alle gemakken voorzien en absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1933;
- Eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²;
- Perceeloppervlakte 168 m²;
- Woonkamer en suite, met ruime aanbouw (2019);
- 4 slaapkamers;
- Keurige badkamer op de begane grond (2013); 
- Heerlijke tuin gelegen op het noordoosten met uitzicht over een groene strook;
- Strak gestucte wanden;
- Hoge plafonds (2.85m);
- Separaat tuinhuis/berging met overkapping;
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Hardhouten kozijnen en aan achterzijde van de woning HR++ beglazing;
- Begane grond voorzien van vloerisolatie, voorzetwanden, extra isolerend monumentenglas;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.