Beschrijving
LET OP: DEZE WONING IS DEELNEMER VAN DE OPEN HUIZEN ROUTE OP ZATERDAG 30 SEPTEMBER 2023 TUSSEN 11:00 UUR EN 15:00 UUR.
U BENT VAN HARTE WELKOM OM OP GENOEMD TIJDSTIP BIJ DE WONING BINNEN TE LOPEN; DE VERKOPER STAAT U GRAAG TE WOORD.
MELDT U WEL EVEN AAN BIJ ONS, ZODAT U VAN ONS DE DOCUMENTEN BEHORENDE BIJ DE WONING TIJDIG KUNT ONTVANGEN.
Op zoek naar een zeer royale en gasloze hoekwoning met 27 zonnepanelen en gelegen op een perceel van maar liefst 283m² met eigen vrijstaande garage én riante oprit? Zoek dan niet verder en plan direct een bezichtiging in via 085-0044277!
Deze hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en beschikt over een royale woonkamer met serre, 4 slaapkamers, badkamer en voor- zij- en achtertuin met vrijstaande garage (plek voor 1 auto) en eigen oprit voor 2 auto’s.
Tevens is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het gemoedelijke dorpscentrum, waar u diverse winkels en eetgelegenheden vindt. Ook de basisscholen, supermarkten, vele kinderspeeltuintjes en uitvalswegen (N210, N216 en A27) zijn goed te bereiken.
Indeling
Begane grond
U kunt de woning middels de voorzijde en achterzijde betreden.
Via de geheel onderhoudsvrije voortuin heeft u middels de voordeur toegang tot de woning met hal met tochtportaal, waar u de meterkast (2016) vindt. Deze ruimte wordt op dit moment ook benut als garderobe.
Vanuit het tochtportaal komt u in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, trapkast, en trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is betegeld in een witte/lichtgrijze en blauwe kleurstelling met sierrand en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De doorzon woonkamer heeft voldoende lichtinval. De woonkamer is voorzien van een Eiken lamelparket vloer, een ruime CV-houtkachel (aangesloten op centrale verwarming met 500L. boiler). De houthaard samen met de inbouwspotjes in het plafond zorgen voor een extra sfeerbeleving in deze ruimte.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de riante uitbouw/serre (incl. vloerverwarming) met grote lichtkoepel. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De wanden zijn voorzien van een fijne spachtelputz.
De afgesloten keuken is opgesteld in een L-vormige wandopstelling met witte keukenkastjes en marmer-terrazzo werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en close-in boiler. Tevens heeft de keuken voldoende bergruimte voor al uw (kook)spullen en is voorzien van een keurig grijs zeil.
Middels de openslaande deur heeft u toegang tot de maar liefst 10 meter diepe achtertuin voorzien van achterom, welke is gelegen op het zuidoosten, hier kunt u dus heerlijk genieten van alle zonuren! De achtertuin is keurig omheind met dubbel openslaande deuren, onderhoudsvrij met sierborders en beschikt over een grote vrijstaande stenen berging/garage met elektrische roldeur (ook op afstandsbedieningen) en vliering. In de afgesloten garage is er plek voor 1 auto en de oprit biedt u plaats voor 2 auto’s. De garage is voorzien van water, CV, data en elektra. Door de royale ruimte in deze achtertuin is er een mogelijkheid om meerdere gezellige zitjes te creëren.
Naast de woning is er ook nog voldoende ruimte voor een ruime zit of stalling van bijvoorbeeld eigen boot, camper of caravan. Vanuit de voortuin middels een dubbel open slaande deuren heeft u ook toegang tot dit gedeelte van de tuin.
Eerste verdieping
Middels de vaste trap komt u op de overloop en heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, opbergkast en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wasmeubel en een grijze laminaatvloer;
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een riante inbouwkast (2019) en elektrisch bedienbare rolluiken;
Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette laminaat vloer en elektrisch bedienbare rolluiken.
Op de overloop vindt u nog eens een vaste kast.
De ruime badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wasmeubel met spiegelkast, ligbad, toilet, radiator en douchecabine.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot de voorzolder en 4de slaapkamer.
U betreedt de ruime overloop waar u de CV-waterboiler (500L, 2017) en wasmachine- en droger aansluiting vindt.
Slaapkamer 4 is gelegen over de gehele breedte van de zolder en is gemakkelijk op te splitsen naar een extra slaapkamer. De ruimte heeft een Velux dakraam, grijze laminaat vloer met lage bergschotten, ideaal als extra bergruimte.
Deze eengezinswoning is absoluut een buitenkans en is van alle ruimte en gemakken voorzien!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970;
- Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²;
- Perceeloppervlakte 283 m²;
- Eigen grond;
- Ruime eengezinswoning;
- Garage met eigen oprit, plek voor drie auto’s totaal;
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
- Royale woonkamer met serre;
- Heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten;
- Elektrische rolluiken op de eerste verdieping aanwezig;
- Stenen berging met water, CV, date en elektra;
- 27 zonnepanelen aanwezig, 15 stuks (woning, 2017) 12 stuks (garage, 2023);
- Vloerisolatie met bodemafdekking, dakisolatie, spouwmuurisolatie;
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing;
- Mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, tekeningen aanwezig en vergunning vrij;
- Gehele woning is gasloos (aansluiting is nog wel aanwezig);
- Ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
