Beschrijving
Wilt u een nieuwe, ruime en energiezuinige woning? Maar heeft u geen tijd of zin om te klussen en wilt u ook niet wachten op een nieuwbouwproject? Dan is dit dé kans! Deze turnkey woning is nu beschikbaar; koffers pakken en verhuizen maar! Bel snel voor een bezichtiging: 085-0044277.
Deze in 2019 volledig gerenoveerde en strak afgewerkte 5-kamer tussenwoning met energielabel B beschikt over een doorzon woonkamer, ruime open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer en heerlijke achtertuin met vrijstaande berging.
De woning is gelegen in een rustige straat in het gemoedelijke dorp Groot-Ammers en is gunstig gelegen ten opzichte van de nodige, diverse voorzieningen als een supermarkt, basisscholen, uitvalswegen (N216, A27) en de gezellige dorpskern waar u diverse winkels en eetgelegenheden vindt.
Indeling
• Begane grond
Via de strak aangelegde voortuin betreed u de woning en komt u in de hal, welke toegang geeft tot de meterkast met Domotica, garderobegelegenheid, de trapkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Al direct bij binnenkomst valt de keurige afwerking op.
De ruime doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen wat een lichte leefruimte creëert. De strak gestucte wanden en plafonds vormen een mooi geheel tezamen met de houtlook pvc-vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en hoge plinten. De houthaard (ter overname) zorgt voor extra beleving en sfeer in de woning. Het luxe Domotica-systeem zorgt voor nog meer comfort. Ziet u zichzelf al zitten?
De luxe keuken in L-opstelling aan de achterzijde van de woning heeft een composiet werkblad met leistenen-look keukenkastjes. De keuken is voorzien van een 5-pits inductieplaat, koelkast, vriezer, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Al het apparatuur is van Bosch. Er is voldoende werk- en opbergruimte.
Aan de achterzijde is ook de toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin (ruim 11 meter diep) is strak betegeld en beschikt over borders met diverse beplanting, moderne tuinverlichting, een grote houtopslag, buitenkraan, achterom en een vrijstaande stenen berging; voorzien van elektra.
• Eerste verdieping
Via de gerenoveerde trap komt u op de overloop en heeft u toegang tot de volgende ruimtes:
- Separaat tweede toilet
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning
- Slaapkamer 2, master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette vloerbedekking en grote inbouwkast.
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Badkamer, deze is volledig betegeld met grote betonlook tegels en voorzien van vloerverwarming, design radiator, een ruime inloop-/ regendouche, ligbad met handdouche, wasmeubel met betonnen wasbak en moderne ronde spiegel met verlichting. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.
• Tweede verdieping
Via de gerenoveerde, vaste trap komt u op de voorzolder/ overloop. Deze ruimte is voorzien van knieschotten aan beide zijdes. Hier bevindt zich ook de box van de mechanische ventilatie, een airco-installatie (2021) en de aansluiting van de wasmachine/ droger en de C.V.-combiketel (Nefit HR CW4, 2015). Er is een vernieuwd Velux dakraam aanwezig.
Slaapkamer 4 is riant bemeten en voorzien van een vernieuwd Velux dakraam en inbouwverlichting
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer, afgewerkt met hoge plinten en gestucte en gesausde wanden.
Alle verdiepingen zijn tevens voorzien van nieuwe deurkozijnen met paneeldeuren met magnetisch sluitingssysteem.
• Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1971;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m²;
- Perceeloppervlakte ca. 151 m²;
- Volledig instapklaar;
- Gemetselde spouwmuurconstructie, geïsoleerd met parels;
- Dakgoten en daklijsten vernieuwd;
- Elektra volledig vernieuwd;
- Radiatoren en vloerverwarming volledig vernieuwd;
- Vrijstaande stenen berging;
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels vervangen;
- Betonnen vloeren. Begane grond is kwaaitaalvloer: Géén betonrot aanwezig;
- Asbest voor zover bekend verwijderd;
- Schilderwerk volledig gedaan: buiten 2020, binnen 2019;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is eind 2023;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
