Beschrijving
Heeft u altijd al in een charmante dijkwoning willen wonen in een gemoedelijk dorp? Dan is dit uw kans! Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
Deze karakteristieke 2-onder-1-kap dijkwoning is gelegen op een perceel van maar liefst 328 m² en is een echte buitenkans! De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur, 2 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken, balkon, keurige badkamer, riant souterrain met extra kamer en badkamer mogelijkheden, royale achtertuin van maar liefst circa 30 meter diep met vrijstaand luxe tuinhuis/berging.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, uitvalswegen (N216, A27) en het gezellige centrum van Groot-Ammers waar u diverse winkels en horecagelegenheden vindt.
Indeling
Begane grond
Vanaf de straatzijde heeft u toegang tot de woning. Middels een trappetje aan de zijkant van de woning heeft u toegang tot de zeer royale achtertuin welke is gelegen op het noorden, alsook toegang tot het souterrain. Tevens is er voor de deur eigen parkeergelegenheid.
Vanaf de voordeur heeft u toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset.
De doorzon woonkamer is voorzien van originele houten balken en heeft een niveauverschil (vloeregalisatie 2012) wat zorgt voor een extra sfeerbeleving in deze ruimte. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne uitstraling. Deze keuken heeft een kookeiland en is opgesteld met hoogglans keukenkastjes en een zwart composiet aanrechtblad. Tevens is de keuken voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, oven, hete lucht/grill, 4-pits inductieplaat, afzuigkap (Boretti), koelkast, vriezer, 2 apothekerskasten en voldoende bergruimte voor al uw (kook)spullen. Het kookeiland beschikt over inbouwspots.
Middels twee openslaande deuren heeft u toegang tot het gezellige balkon welke u vrij uitzicht geeft over de dijk met daarachter direct rivier de Lek.
Souterrain
Via de vaste trap in de keuken kunt u naar beneden en betreedt u het souterrain waar zich nog eens een grote ruimte bevindt, welke op dit moment wordt gebruikt als berging, maar waar met de nodige aandacht en liefde ook een goede slaapkamer of kantoorruimte van te maken is. In deze ruimte vindt u de CV-opstelling (Intergas Kompakt HRE 2011) en deur naar de (zijkant) tuin. Deze ruimte geeft ook toegang tot een wasruimte waar u de wasmachine- en drogeraansluiting vindt.
Ten slotte is er in het souterrain een grote ruimte waar op dit moment een begin gemaakt is aan de tweede badkamer, werkvoorbereidingen zijn al getroffen en materiaal is al deels aanwezig. De ruimte zal niet verder afgewerkt worden.
Tuin
De zeer royale achtertuin van maar liefst ruim 30 meter diep is gelegen op het noorden en direct aan de dijk en rivier de Lek. Hierdoor zijn er meerdere zitgedeeltes te creëren waar u heerlijk kunt genieten van de vele zonuren. Aan het einde van de tuin is recent een riant houten tuinhuis/ berging geplaatst. Dit tuinhuis is gebouwd op beton, geïsoleerd, voorzien van elektra en zou eventueel als extra gastenverblijf kunnen worden gebruikt.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. In 2008 is de gehele bovenverdieping aangepakt en gerenoveerd.
Slaapkamer 1, de master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote inbouwkast, vide met trap naar opbergruimte;
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De keurig verzorgde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, wandspiegel met verlichting en radiator.
De gehele verdieping is net afgewerkt met zichtbare balken.
Deze dijkwoning is van alle gemakken voorzien en absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1920;
- Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²;
- Perceeloppervlakte 328 m²;
- Doorzon woonkamer, met moderne en gezellige woonkeuken;
- 2 slaapkamers;
- Keurige badkamer op de eerste verdieping; tweede badkamer in aanbouw;
- Gezellig balkon met vrij uitzicht over de dijk;
- Heerlijke tuin gelegen op het noorden van maar liefst 30 meter diep;
- Strak gestucte wanden;
- In het souterrain is er een mogelijkheid tot het uitbreiden van een tweede badkamer;
- Separaat tuinhuis/berging (2022);
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Enkelsteens gebouwd, rondom van binnenuit geïsoleerd;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering medio januari 2023;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
