Beschrijving
Ruimte en rust is wat deze heerlijke half-vrijstaande woning uitstraalt! Vanuit uw achtertuin is het ultiem genieten met een prachtig, vrij uitzicht over de groene polders! Voor een bezichtiging belt u 085-0044277.
Deze keurig onderhouden en in 1994 gebouwde, moderne 5-kamerwoning is gelegen op een perceel van maar liefst 450 m². De woning met energielabel B beschikt over een riante woonkamer met luxe woonkeuken, keurige badkamer, 3 slaapkamers, werkkamer/ berging, ruime garage, eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en een royaal bemeten achtertuin.
Tevens is deze woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het gezellige centrum van Hardinxveld-Giessendam, scholen, kinderdagverblijven, het treinstation van Boven-Hardinxveld en diverse uitvalswegen (A15 & A27). De grote steden zoals Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam of Breda zijn hierdoor gemakkelijk te bereiken.
Indeling
Begane grond
De woning is gelegen in een rustig hofje. Via de nette voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s betreedt u de woning. U komt binnen in de ruime hal en heeft vanuit hier toegang tot de woonkamer met woonkeuken, toiletruimte, vernieuwde meterkast en de garage. De voortuin is keurig aangelegd en geheel onderhoudsvrij. Tevens heeft u vanuit de oprit toegang tot de ruime garage.
De toiletruimte is geheel betegeld in een witte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Middels de dubbele zwarte taatsdeuren vanuit de hal bereikt u de royale en zeer lichte woonkamer welke voorzien is van een Italiaanse grijze granieten vloer afgewerkt met hoge plinten, met aangrenzend de woonkeuken met kookeiland. De speelse living biedt meerdere hoeken voor een eetgedeelte, woongedeelte en eventueel werkruimte. Door de vele raampartijen met 3 (dubbele) openslaande deuren heeft u voldoende natuurlijk lichtinval. Alle deuren zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De woonkamer beschikt over een moderne design gashaard (renovatiejaar 2022) wat zorgt voor extra sfeerbeleving. Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de warmte, ruimte en sfeer die deze woning uitstraalt en dat vertaalt zich door de gehele woning.
De moderne, luxe keuken (gelegen aan de voorzijde van de woning) met landelijke uitstraling heeft een kookeiland en is opgesteld met massief eikenhouten kastjes en granieten werkblad en heeft voldoende bergruimte voor al uw (kook)spullen. De keuken is van alle gemakken voorzien, te weten; vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat incl. grill plaat, moderne rvs/glazen afzuigkap, dubbele combi oven/ magnetron, koffiezetapparaat, koelkast, grote vriezer en 2 wijnkoelers incl. verlichting. Al het apparatuur komt van A-merk Miele. De inbouwspotjes in het plafond zorgen voor extra licht en geven een gezellige sfeerbeleving aan deze ruimte. Ook is er een provisieruimte aanwezig.
Sla één van de deuren van de woonkamer open en u betreedt de fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het noordwesten. De achtertuin beschikt over strakke sierbestrating en sierbeplanting. De achtertuin is grotendeels onderhoudsvrij en er zijn meerdere zitjes te creëren. U kunt hier heerlijk genieten in eigen achtertuin van alle ruimte en rust met prachtig uitzicht over de grienden en de uiteenlopende polders. Wilt u liever in de schaduw zitten? Dit kan uiteraard ook onder de twee aanwezige pergola’s met verstelbare schaduwdoeken. Verder is de tuin voorzien van ingebouwde verlichting en elektra.
Vanuit zowel de voor-, als achtertuin en hal betreedt u de garage. De volledig geïsoleerde garage is een ruime, praktische ruimte welke u geheel nog naar eigen wens in kunt delen en beschikt over elektra en warm- en koud wateraansluiting. Op dit moment wordt de ruimte benut als keurige opslag voor o.a. de tuinmeubelen, maar ook kunt u hier gemakkelijk twee auto’s parkeren.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers, riante badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Verder is er een kamer waar nu enerzijds een kantoorruimte en anderzijds een berging is gecreëerd.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft u vrij uitzicht over de polders;
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
In de luxueuze en riante badkamer kunt u heerlijk ontspannen na een drukke dag. De badkamer is modern uitgevoerd in een wit-blauwe kleurstelling en voorzien van een grote inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, ligbad met jacuzzifunctie, dubbele wastafel, wandspiegel, twee design radiatoren, inbouwspotjes, wandcloset, mechanische ventilatie en ruime wandmeubel.
De eerste verdieping is voorzien van een doorgelegde bruine laminaat vloer met hoge plinten.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een ruime en vrij in te delen zolder met zichtbare balken en CV-opstelling (Remeha Quinta 35C 2007). Deze ruimte biedt u ook toegang tot de 3de slaapkamer. De ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren.
De gehele woning is keurig afgewerkt met grotendeels strak gestucte wanden en instapklaar.
In deze woning is het genieten op alle vlakken; Rust, Ruimte en het Prachtige Uitzicht, dat is wat deze woning kenmerkt! Een echte buitenkans en zeker een bezichtiging waard!
Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden half-vrijstaande woning met eigen oprit;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1994;
- Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²;
- Perceeloppervlakte 450 m²;
- EPA-Label B
- Royale woonkamer met woonkeuken;
- 3 slaapkamers;
- Riante badkamer;
- Heerlijke tuin met uitzicht over de polders en grienden;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met deels HR++ beglazing
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
