Beschrijving
Deze smaakvolle en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst een gebruiksoppervlakte van 181m² is een plaatje en komt nu te koop! Voor een bezichtiging bel direct 085-0044277!
De woning is keurig onderhouden met een bijzonder lichte en ruime woonkamer, met open woonkeuken, kantoorruimte, bijkeuken, 3 slaapkamers (eenvoudige mogelijkheid tot 4 slaapkamers), moderne badkamer, zonnige achtertuin, een eigen parkeerplaats voor de deur (plaats voor 1 auto) en met vrij uitzicht over een groene strook!
Tevens is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (N3, N214 & A15), openbaar vervoer, scholen, kinderspeeltuintje, het winkelcentrum “Wilgendonk” en de ‘’Meent’’. Het Oostpolderpark ligt op een aantal minuten verwijderd van de woning. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de vele sport- en groenvoorzieningen.
Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin met eigen oprit (parkeergelegenheid voor 1 auto) heeft u via de voordeur toegang tot de entree van de woning en de inpandige berging. De voortuin is in 2019 keurig aangelegd met meerdere sierborders.
Middels de voordeur komt u in de ruime hal en heeft u toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer met woonkeuken en de ruime inpandige berging/ bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.
De moderne toiletruimte (2020) is geheel betegeld in een antraciet grijze kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje in een mat zwarte look.
Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de warmte, ruimte en sfeer die deze woning uitstraalt. Zeker de woonkamer is een echte eyecatcher; dit is pas ultiem wonen en met warme voetjes dankzij de vloerverwarming met daaroverheen gelegd een gave, antraciet leistenen vloer!
De zeer ruime U-vormige woonkamer heeft een woonkeuken en een grote aanbouw welke beschikt over grote raampartijen wat een lichte leefruimte creëert.
De moderne open keuken (2020) is opgesteld in een U-vormige opstelling met aangrenzend een gezellig barretje. Het geheel is prachtig afgewerkt met betonlook keukenkastjes en aanrechtblad (kunststof). De keuken is van alle gemakken voorzien zoals diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over de groene strook welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tevens is de keuken voorzien van veel kastruimte; ideaal voor al uw (kook)spullen. Middenin de woonkamer dichtbij de keuken is een gezellige eethoek gecreëerd, waar u heerlijk kunt tafelen samen met het gezin of met familie/vrienden.
Pluspunt: De deels bij de woonkamer betrokken extra kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier kunt u in alle rust werken maar voelt u zich toch niet volledig afgezonderd!
Middels de grote schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het westen. De gezellige achtertuin is keurig aangelegd (2019) en is grotendeels onderhoudsvrij met sierborders en is volledig omheind. Ook vindt u in de achtertuin (aangrenzend aan de woning) een keurige stenen berging. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Ook vindt u aan de achterzijde een gezellige en ruime houten overkapping, waar u heerlijk kunt genieten na een drukke (werk)dag! Door de grootte van de tuin is er een mogelijkheid om meerdere gezellige zitjes te creëren.
Eerste verdieping
Middels de vaste trap betreedt u de brede overloop welke u toegang biedt tot de 2 slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 de master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen twee slaapkamers). U heeft hier de mogelijkheid om eenvoudig een 4de slaapkamer te creëren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand en rolluiken.
Tussen de twee slaapkamers in is de badkamer gelegen (2020). De moderne en keurig afgewerkte badkamer is geheel betegeld in een antraciet grijze kleurstelling met mat zwarte accessoires en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en jetstralen, design radiator, wandcloset, wandmeubel, dubbel wasmeubel met natuurstenen kom, wandcloset en wandspiegel met verlichting.
Deze verdieping is voorzien van een (doorgelegd) beige laminaat vloer en keurig afgewerkt.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot een ruime overloop waar u de Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30/CW5A (2020) CV-opstelling vindt.
Slaapkamer 3 is over de gehele breedte gelegen van deze verdieping. Deze verdieping is voorzien van grijze laminaattegels.
Kortom deze woning biedt u veel mogelijkheden en is daarom absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1992;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Gebruiksoppervlakte ca. 181m²;
- Perceeloppervlakte 248m²;
- Keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning;
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
- Moderne open keuken en badkamer (2020);
- Groepenkast vernieuwd 2020;
- Ruime voor- en achtertuin;
- Gezellige achtertuin gelegen op het westen;
- Eigen parkeerplaats voor de deur;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
