Beschrijving
Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning die van alle gemakken is voorzien, gelegen op eigen grond in de wijk Molenvliet? Zoek dan niet verder en plan direct een afspraak in via 085-0044277.
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met serre, half open keuken, 3 slaapkamers (4 mogelijk), moderne badkamer, 2 aparte bergingen, tuin gelegen op het zonnige westen en eigen oprit (plaats voor 1 auto)!
Tevens is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16), openbaar vervoer, diverse scholen, het winkelcentrum “Westpolder’’ en de ‘’Meent’’ en het Noordhoekse Wiel park ligt op loopafstand.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin met eigen oprit en berging met meterkast (2019) komt u bij de entree van de woning. Middels de voordeur bereikt u de hal, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De toiletruimte (2020) is geheel betegeld in een grijze kleurstelling en voorzien van een wandcloset, fonteintje, radiator en inbouwspotjes.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met serre. De gehele begane grond is voorzien van een lichte houtlook pvc vloer met vloerverwarming (energiezuinige pomp) en heeft een vaste trapkast. Middels de grote, kunststof schuifpui (over de gehele breedte van de woonkamer) heeft u toegang tot de serre met vloerverwarming. Wat een geweldige plek is dit! Door deze serre (ook voorzien van vloerverwarming) wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt het een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten. Vanuit de serre heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige westen! De achtertuin is grotendeels onderhoudsvrij en is voorzien van borders met sierbeplanting. Ook vindt u in de achtertuin een vrijstaande houten berging. Het polycarbonaat serre dak is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de gehele lengte en breedte.
De strakke en keurige L-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van witte kastjes met een donkerkleurig houtlook aanrechtblad. Tevens is de keuken van alle gemakken voorzien zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, radiator met ombouw en voldoende kastruimte voor al uw (kook)spullen. Boven de keuken vindt u inbouwspotjes, welke geheel naar eigen wens is in te stellen (dimmers).
Eerste verdieping
Middels de vaste trap (recent gerenoveerd) komt u op de overloop en heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, de master bedroom (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand;
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en heeft een luxe uitstraling, is keurig afgewerkt en is geheel betegeld met tegels in een beige kleurstelling. Deze luxe badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een riante inloopdouche met regendouche en handdouche, brede wastafel met meubel, grote wandspiegelkast, wandcloset, inbouwspotjes, designradiator en elektrische vloerverwarming.
De eerste verdieping is voorzien van een lichte en geheel doorgelegde laminaatvloer.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u de 3e slaapkamer met dakkapel, welke is voorzien van airconditioning en bergruimte. Vanaf de overloop (met voorzolder en dakraam) heeft u direct toegang tot de CV-opstelling (Remeha Avanta 35C, 2020), wasmachine- drogeraansluiting en opstelling mechanische ventilatie.
De tweede verdieping is voorzien van een keurige grijze laminaatvloer met hoge plinten.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 128m²;
- Eigen grond
- Bouwjaar 1976;
- Ruime eengezinswoning met eigen oprit;
- 3 slaapkamers, voorheen 4 slaapkamers;
- Royale woonkamer met serre en half open keuken;
- Luxe badkamer met vloerverwarming (2021);
- Heerlijke tuin gelegen op het westen;
- Gerenoveerde trappen (naar 1ste en 2de verdieping);
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2022);
- Extra isolatie (schelpenzand) vloer;
- Ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering rond maart 2023;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
