Beschrijving
Gelegen aan het Forum 46 in het geliefde Poortugaal bevindt zich deze fijne woning op een rustige en kindvriendelijke locatie waar comfort, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. De woning beschikt over drie, mogelijkheid tot vier slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor gezinnen, starters of thuiswerkers die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
De woning ligt in een groene woonwijk met diverse speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en voldoende parkeergelegenheid, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en rustzoekers. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen en winkels zijn onder andere de dorpskern van Rhoon en Poortugaal prettig, waar supermarkten en diverse speciaalzaken aanwezig zijn. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met nabijgelegen parken, groenstroken en wandelroutes in bijvoorbeeld het Valckesteinse bos.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes en metrostation Poortugaal, waarmee u snel verbinding heeft richting Rotterdam en omliggende steden. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A15 en A29 zijn steden als Rotterdam, Barendrecht en Spijkenisse snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u hier rustig en comfortabel, met alle voorzieningen én de stad altijd dichtbij.
Kortom: een heerlijke woning met drie slaapkamers op een centrale en kindvriendelijke locatie waar prettig wonen en een fijne leefomgeving samenkomen.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een comfortabel zitgedeelte aan de tuinzijde. Via de deur bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het geliefde zuidwesten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast, een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoekkeuken, uitgevoerd in een lichte tint. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met kunststof werkbladen in houtlook en betegelde achterwanden. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse koel/vriescombinatie.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Aan de achterpui van de woning is een woningbreed zonnescherm geplaatst welke de benedenverdieping koel houdt op de warmere dagen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is woningbreed doordat twee kamers zijn samengevoegd. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste schuifkastenwand. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De nette badkamer is grotendeels betegeld met witte wand- en vloertegels en uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en spatscherm, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van prettige natuurlijke lichtinval én ventilatie.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Via een luik is extra bergruimte boven de slaapkamer bereikbaar.
De royale derde slaapkamer is sfeervol afgewerkt met een nette laminaatvloer en verzorgde wandafwerking. Tevens beschikt de kamer over een dakraam, praktische bergruimte achter de schotten en sfeervolle spots die mooi zijn weggewerkt in een koof. Op zowel de voorzolder als in de slaapkamer is een kantelbaar raam van kunststof aanwezig.
Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1998;
- EPA-Label A;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 101 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 122 m²
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
