Beschrijving
Heeft u altijd al in een charmante dijkwoning willen wonen, houdt u van tuinieren en gaat u geen verbouwing uit de weg? Dan is dit uw kans! Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
Deze karakteristieke 3-onder-1-kap-woning voorzien van 6 zonnepanelen is gelegen op een perceel van maar liefst 218 m² en is een echte buitenkans! De woning is gelegen op het rustigere deel van de Hordijk in de geliefde wijk Hordijkerveld en beschikt over een ruime voortuin, lichte woonkamer, 2 badkamers, keuken, riant souterrain met toegang tot de tweede badkamer en een royale achtertuin van maar liefst circa 24 meter diep met vrijstaande tuinhuis/berging.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Keizerswaard, basisscholen, uitvalswegen (A15, A16, A38) en het openbaar vervoer welke u binnen 15 minuten in het hartje centrum van Rotterdam brengt. Ook is er gratis parkeren voor de deur!
Op dit moment is de woning ingedeeld in twee woongedeeltes met twee keukens en twee badkamers. Op de begane grond is er een woonruimte gecreëerd met in het souterrain een badkamer. Tevens is er op de eerste verdieping de tweede keuken en badkamer te vinden.
Gaat u geen verbouwing uit de weg? Met wat extra aandacht en liefde is deze woning tot een absoluut modern pareltje om te toveren!
Indeling
Begane grond
Vanaf de dijk heeft u via de voortuin toegang tot de woning. Vanaf de voordeur heeft u toegang tot de hal met toiletruimte, woonkamer en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een beige kleurstelling met sierrand en is voorzien van een toilet en fonteintje.
De doorzon woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer en een vide/serre. In deze ruimte kunt u een heerlijk zitje creëren waar u prachtig uitzicht heeft over de royale achtertuin. Een absoluut pluspunt aan deze ruimte is de grote lichtstraat; dit zorgt voor een enorm lichtinval en geeft u een ruimtelijk gevoel. Vanuit de serre is er toegang tot de half open keuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is opgesteld in een landelijke opstelling met een zwart graniet aanrechtblad. Tevens is de keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte wat ideaal is voor al uw (kook)spullen en beschikt ook nog over een vaste trapkast.
De inbouwspotjes op de begane grond geven een extra sfeerbeleving aan de ruimte.
Leuk weetje: De keuken is nog voorzien van de originele vloer.
Souterrain
Zowel via de vaste en afgesloten trap in de keuken als via buitenom betreedt u het bijzonder ruime souterrain. Deze ruimte heeft wel de nodige aandacht en liefde nog nodig maar is daarna ideaal in te delen als bijv. een kantoorruimte, bergruimte of als extra slaapkamer. In deze ruimte vindt u de eerste badkamer welke is voorzien van een douchecabine met jet-en massagestralen, stoomcabine, wastafel en wasmachine - drogeraansluiting.
Tuin
Middels de kunststof schuifpui heeft u toegang tot de maar liefst circa 24 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. De zeer royale achtertuin is fraai aangelegd en er zijn meerdere zitgedeeltes te creëren waar u heerlijk kunt genieten van de vele zonuren. Aan het einde van de tuin is een riant houten tuinhuis/ berging geplaatst met overkapping. Wilt u toch even liever in de schaduw zitten? Dan kan dit hier!
Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot het tweede woongedeelte met keuken, slaapgedeelte en badkamer. Op dit moment vindt u hier de tweede keuken welke is voorzien van in de kast verscholen inductiekookplaat, koelkast en wastafel. De Cv-ketel is keurig weggewerkt in de kastjes. Aan de voorzijde van de woning is een kantoorruimte gecreëerd.
Het slaapgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een badkamer en suite en is afgescheiden van het woongedeelte d.m.v. een grote kastenwand.
De badkamer is opgesteld in een beige kleurstelling met sierrand en beschikt over een wandcloset, douche en wasmeubel.
De gehele verdieping is netjes afgewerkt met zichtbare balken en inbouwspotjes. Met wat kleine aanpassingen is er een mogelijkheid om meerdere volwaardige slaapkamers op deze verdieping te realiseren. Deze dijkwoning is van alle gemakken voorzien en absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Gelegen op eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 116 m² plus circa 45 m² overig inpandige ruimte;
- Perceeloppervlakte 218 m²;
- Doorzon woonkamer, met leuke vide en uitzicht op de achtertuin;
- Riante achtertuin gelegen op het noordoosten van circa 24 meter diep;
- De woning is op dit moment als dubbele bewoning ingedeeld;
- In het souterrain is er een mogelijkheid tot het uitbreiden van extra (slaap)kamers;
- Separaat tuinhuis/berging;
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
