Beschrijving
Aan de Koopvaardijhof 71, gelegen op het gewilde “Noordereiland”, bevindt zich dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden appartement, waar comfort, ruimte en een centrale ligging op harmonieuze wijze samenkomen. Met maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een walk-in closet en twee fijne terrassen biedt deze woning alles wat je mag verwachten van een comfortabel stadsappartement.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
De twee terrassen vormen een waardevolle aanvulling op de woonbeleving en bieden op verschillende momenten van de dag een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buiten zijn in de stad.
De locatie is zonder meer één van de grote pluspunten van deze woning. Gelegen in een aantrekkelijke en rustige woonomgeving, met de levendigheid van Rotterdam binnen handbereik. Diverse winkelcentra, supermarkten, speciaalzaken, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor recreatie en ontspanning zijn ook verschillende groen- en watergebieden in de directe omgeving aanwezig.
De bereikbaarheid is uiteraard uitstekend. Metro-, tram- en busverbindingen bevinden zich nabij, waardoor zowel het stadscentrum van Rotterdam als omliggende stadsdelen snel bereikbaar zijn. Daarnaast zorgen de gunstig gelegen uitvalswegen richting de A15, A16 en A20 voor een vlotte verbinding naar steden als Den Haag, Utrecht en Breda.
Begane grond
Via een paar treden bereik je de verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot de bergingen.
Eerste woonlaag
Welkom thuis! Bij binnenkomst in de woning kom je in de entreehal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de eerste slaapkamer en de woonkamer.
De woonkamer is zonder twijfel dé eyecatcher van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een zee aan daglicht én een spectaculair uitzicht. Een bijzonder pluspunt hier is de unieke beleving van het uitzicht, vanaf de bank voelt het alsof je direct aan het water van de Maas zit met het karakteristieke Tropicana-gebouw als decor, terwijl aan de andere kant de iconische Willemsbrug het stadsbeeld compleet maakt. Een uitzicht dat nooit verveelt.
Via de woonkamer stap je zo het balkon op, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje terwijl de stad aan je voorbij trekt.
De lichte laminaatvloer, die door de gehele woning is doorgelegd, zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Via een sfeervolle doorgang bereik je het eetgedeelte en de keuken, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen koken, eten en gezellig samenzijn.
De keuken is ingericht als een gezellige leefkeuken waar koken en ontmoeten samenkomen. De nette wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, RVS-afzuigkap en een anderhalve spoelbak. Dankzij de vele kasten is er voldoende bergruimte aanwezig. Het kunststof werkblad en de betegelde achterwand maken het geheel praktisch en onderhoudsvriendelijk. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde van de woning; ideaal voor extra ventilatie tijdens het koken of om even van de buitenlucht te genieten. Bovendien biedt de ruimte moeiteloos plaats aan een royale eettafel voor lange diners met gasten.
De tweede hal, welke via de woonkamer te betreden is, geeft toegang tot de overige vertrekken. Hier bevinden zich de tweede en derde slaapkamer.
Eén van de slaapkamers beschikt over zicht op het balkon aan de achterzijde, terwijl de andere kamer is voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en daardoor ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer.
Verder vind je in de hal hier een separaat toilet met fonteintje en een verzorgde badkamer in lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, wastafel, spiegel en planchet.
En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook nog over een ruime walk-in closet: een luxe extra die zorgt voor volop opbergruimte en een opgeruimd gevoel in huis.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1982;
- EPA-Label B;
- Gelegen aan de koele kant van het complex;
- Gezamenlijke binnentuin;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m²;
- Bijdrage actieve vve € 238,-;
- Erfpacht eindigend 26 april 2080 en afgekocht tot en met 16-10-2057
- Als indicatie voor de aanvullende afkoopsom van de erfpacht, geldt een bedrag van € 2.500,00
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
