Beschrijving
Kootsekade 14 B – Turnkey luxe op een toplocatie in Hillegersberg-Zuid
Energielabel A+ | Volledig gerenoveerd | Instapklaar wonen zonder concessies
Welkom op Kootsekade 14 B, een appartement waar werkelijk alles is aangepakt. Dit is geen ‘opgeknapte woning’, maar een hoogwaardig gerenoveerd appartement dat volledig is klaargemaakt voor de toekomst. Kosten noch moeite zijn gespaard om hier een comfortabel, duurzaam en stijlvol thuis van te maken — met als resultaat: zorgeloos wonen op niveau.
Gelegen in het groene en geliefde Hillegersberg-Zuid, combineert deze woning rust, ruimte en luxe met een uitstekende bereikbaarheid van de stad.
Compleet vernieuwd – tot achter de muren
Het appartement is gebouwd en uitgevoerd conform energielabel A+ en technisch volledig gemoderniseerd. Alles wat je niet ziet, is net zo zorgvuldig vernieuwd als wat je wél ziet:
* Gevels waar nodig gerenoveerd en aan de binnenzijde geïsoleerd met 10 cm minerale wol
* Nieuwe opbouw houtskeletwanden met dampdoorlatende folie, houten beplating en gipsplaten
* Kozijnen volledig vervangen door kunststof kozijnen met draai-kiepramen
* 60 minuten brandwerende en geluidsisolerende vloer op de woonetage
* Grotendeels nieuwe elektrische installatie met vergrote groepenkast
* Vernieuwde en verzwaarde Stedin-aansluiting (3 x 25A)
* 6 zonnepanelen (465 WP per stuk) op het dak
* Volledig nieuwe Intergas Xtreme 30 CV-ketel en ITHO ventilatie
* Nieuwe standleiding riolering en airco-afvoeren
* Volledig nieuwe internetinstallatie met UTP-aansluitingen in alle ruimtes
* Nieuw opgerichte VvE, inclusief € 500,- startkapitaal per appartement
* Geen enkel spoor van achterstallig onderhoud: niet in de woning en niet in het pand
Comfort dat je elke dag voelt
Op de woonetage is alles gericht op comfort en rust:
* Super hoofd-vloerverwarming over de gehele woonetage
* Geëgaliseerde vloeren, klaar voor jouw vloerkeuze
* Airco-/verwarmingssysteem met:
- 1 x 7 kW splitunit op het dak
- 3 geruisloze binnenunits (woonkamer/keuken + 2 slaapkamers)
- Energiezuinig, stil en volledig app-bedienbaar
Afwerking: strak, modern en luxe
Elektrische installatie
* Jung AS500 schakelmateriaal (alpin wit)
* Voldoende wandcontactdozen op logische plekken
* Dimmers voor alle spots
* Dimbare dim2warm spots in woonkamer, keuken en toilet
* Centraaldozen voor hanglampen, geschakeld met dimmers
* Aparte groepen voor wasmachine, droger en CV
Badkamer
* Volledig betegeld tot het plafond
* Inloopdouche met drain en betegeld afschot
* Verlichte spiegel
* Thermostaatkraan met verstelbare douchekop
* Wastafelmeubel met opberglades
* Handdoekradiator aangesloten op CV
* Toilet aanwezig
Toiletruimtes
* Woonetage: volledig betegeld tot plafond, hardstenen nis, soft-close toilet en dimbare spots
* Slaapetage: bestaand toilet, deels betegeld, strak gestuct en gesausd (RAL 9010)
Keuken – nieuw en compleet
* Nieuwe keuken in hoekopstelling
* Siemens inbouwapparatuur
* Waarde € 21.750,- incl. btw en montage
* Mogelijkheid tot aanpassing van kleur, opstelling of apparatuur (in overleg)
Vloeren, wanden en plafonds – strak canvas voor jouw stijl
* Woonetage: PVC-vloer naar keuze via waardebon van € 3.500,- incl. hoge plinten
* Geluidsabsorberende Knauf Brio platen op woon- én slaapetage
* Alle wanden nieuw gestuct, stofvrij en voorzien van witte primer
* Alle plafonds nieuw gestuct en gesausd in RAL 9010
Trappen, deuren & details
* Bestaande trappen netjes afgewerkt; stoffering optioneel naar keuze koper
* Stalen trapleuningen (kleur naar keuze)
* Stompe, gladde binnendeuren met grondlaag (RAL 9010)
* Kozijnen met koplatten en neuten waar mogelijk
* RVS scharnieren, aluminium beslag (aanpasbaar)
* Optie voor alternatieve deuren tegen meerprijs
Hillegersberg-Zuid: groen, geliefd en perfect verbonden
Op loopafstand van de Rotte, de Bergse Plassen en de winkels aan de Kleiweg. Fijne horeca zoals De Avonden, Ver van Hier, Rijntje en YANO ligt om de hoek.
Met OV sta je binnen 15 minuten in het centrum, met de fiets in 10 minuten op de Meent.
Samengevat
Kootsekade 14 B is een appartement voor wie geen zin heeft in compromissen.
Volledig gerenoveerd. Energiezuinig. Hoogwaardig afgewerkt. En helemaal klaar voor de toekomst.
Hier hoef je niets meer te doen: behalve verhuizen en genieten.
