WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP.

Fantastisch wonen, letterlijk  aan de rand van Rotterdam. In deze zeer kindvriendelijke omgeving staat deze ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en vanuit de achtertuin toegang tot een goed onderhouden binnentuin waar de kinderen veilig kunnen spelen. Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk “Groot IJsselmonde” op een landelijk stukje Rotterdam-Zuid. Kijkend op het sfeervolle Zevenbergsedijkje maar dichtbij uitvalswegen zoals de A15 en A29. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig in de vorm van bus en tram evenals diverse winkels, scholen en kinderdagverblijven.

Begane grond
Via de nette voortuin is de entree bereikbaar met toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang via sfeervolle louvredeuren naar de keuken/woonkamer.

De moderne hoekkeuken is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een mooie, donkere kleurstelling en een fris ogend marmerlook werkblad. Aan de overzijde is ruimte voor een Amerikaanse koelkast.

De woonkamer is middels een verbouwing vergroot tot een prachtige ruimte en is in 2021 voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt middels een royale schuifpui toegang tot de achtertuin. De heerlijke hoekbank is bij interesse ter overname. Het gezellige eetgedeelte is op een praktische plek te vinden tussen de keuken woonkamer in.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is gedeeltelijk betegeld met houtlooktegels en gedeeltelijk voorzien van kunstgras. Tevens is er een stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra. Via de poort is er toegang tot de grote binnentuin. Hier kunnen de kleintjes hun lol op! Schommelen tot ze erbij neervallen en lekker spelen in de zandbak. Zelf kun je er lekker bij zitten op de gezamenlijke picknickbank om toezicht te houden. Opgroeien is hier superfijn! 

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is lekker ruim. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de tuinzijde van de woning. De muur tussen deze slaapkamers kan makkelijk worden doorgebroken waardoor een ruime kamer ontstaat. De zeer nette badkamer is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en geeft toegang tot een ruime douche, een hoekbad, een brede wastafel met spiegel en meubel en een zwevend toilet. Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
De dakkapel is over nagenoeg de gehele lengte van de woning aangebracht (maar liefst 9 meter). Hierdoor is de zolderverdieping een volwaardige slaapverdieping geworden. Aan de voorzijde is een fijne vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van bergruimte achter knieschotten. De vijfde, ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten langs de wand, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de tweede badkamer via een toog. 
De wasmachine en droger zijn mooi weggewerkt in de ruime cv-kast. Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een lichte laminaatvloer.

De tweede badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel, spiegel en designradiator.


Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden eengezinswoning;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²;
- Perceeloppervlakte 121 m²;
- EPA-Label A;
- Vergrootte woonkamer met open keuken;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers; 
- Fijne tuin op het zonnige zuidwesten met toegang tot de grote binnentuin;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Dubbele beglazing en kunststof dakkapel;
- Gezonde VvE voor de binnentuin;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.