Beschrijving
Aan de Pascalweg 155 in Rotterdam staat dit bijzondere huis, met maar liefst 16 kamers werkelijk een reusachtige, stijlvolle vrijstaande jaren ’30 Villa. Het voorste gedeelte is gebouwd in 1937, in de jaren ’80 is er een forse uitbreiding gerealiseerd met de bouw, onder architectuur, van het achterhuis, waarbij het volume is verdubbeld.
In dit markante pand kan wonen en werken perfect samengaan, ideaal voor wie een kantoor, atelier of praktijk aan huis zoekt. Dankzij de bestemming ‘Wonen met bedrijvigheid’ biedt dit pand volop mogelijkheden, daarnaast staat de gemeente Rotterdam positief tegenover volledige bewoning.
Gelegen in een levendige en goed bereikbare wijk, dichtbij uitvalswegen, scholen winkels, recreatiegebied en openbaar vervoer.
Indeling
De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.223 m² en beschikt over een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is afsluitbaar met een hek en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein — er is plaats voor meerdere auto’s en/of een bedrijfswagen of camper. Wie de parkachtig aangelegde achtertuin in stapt kan zich niet voorstellen in Rotterdam te zijn; rust en ruimte alom.
Begane grond
Via de hoofdingang aan de voorzijde betreedt u een lichte ruime entree die toegang geeft tot de centrale hal, en de verschillende vertrekken van het voorhuis, waaronder de woonkamer met erkers, de keuken, toilet en de karakteristieke trappartij met de betoverende glas in lood ramen.
Het voor- en achterhuis lopen mooi in elkaar over. Het achterhuis is tevens toegankelijk via, rechts van het huis, een tweede entree met een royale hal waarin een ruime open draaitrap naar de eerste verdieping. Vanuit de royale hal zijn de tussenkamer, daarna de grote woonkamer met openslaande deuren aan de tuinzijde, een kantoor, werkkamer, en een pantry met buitendeur naar de grote achtertuin te bereiken. Ook vanuit de werkkamer, geniet je, middels openslaande deuren, op zomerse dagen van de tuin.
De antieke Franse marmeren schouw in de achterste woonkamer is een decoratief element, dus weg neembaar. De niet-dragende wanden, op zowel de begane grond als de eerste verdieping, maken het eenvoudig de indeling van het achterhuis aan te passen. Hierdoor zijn er twee zeer ruime en open vertrekken te realiseren van beide ca 70m2. In de kelder bevinden zich bovendien de originele kamerdeuren uit het voorhuis — momenteel verwijderd om fijne zichtlijnen te creëren. Deze zijn eenvoudig terug te plaatsen.
Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping zijn het voor- en achterhuis mooi doorlopend. Hier kunnen maar liefst zeven slaapkamers worden gerealiseerd, die uiteraard ook geschikt zijn als werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze etage een badkamer, een apart toilet en aan de voorzijde een balkon.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit één grote open ruimte, met de grenenhouten vloer in het voorhuis overgaand in de gecoate betonvloer ter plaatse van het achterhuis. Aan de achterzijde biedt een grote raampartij, over de volle hoogte van het huis, een prachtig uitzicht over de tuin. Dankzij het puntdak met schuine wanden en 4 dakkapellen ontstaat een sfeervolle lichte ruimte die zich uitstekend leent als zelfstandig woonverblijf, bijvoorbeeld voor een thuiswonend kind. Er is een keuken aanwezig, voorzien van diverse vrijstaande keukenapparaten en een aparte toiletruimte.
Tuin
De diepe achtertuin is deels bestraat en paden zijn aangelegd met grint. Het bloeiende gras is omzoomd met diverse vaste planten, struiken en bomen, wat zorgt voor een ongedwongen groene bloeiende oase met verschillende zitjes, en volop privacy. In de tuin bevinden zich een kas, een overkapping die schaduw biedt tijdens zomerse dagen, en een ruime schuur. Achter de schuur ligt bovendien nog een extra stuk tuin met een poort naar buiten. Dit is een uitgang naar het parkeerterrein van de buren. In dit achterste tuingedeelte bevindt zich een wel, die gebruikt wordt om delen van de bloemrijke tuin te bewateren.
Kelder
Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime en ca 2 meter hoge kelder, verdeeld in 1 grote en 3 kleinere ruimtes. De kelder is bereikbaar via de binnentrap onder de karakteristieke trappartij in de hal, én vanaf buiten, links van het huis, via het trapje onder het kelderluik.
Bijzonderheden:
· Bouwjaar: 1937
· Bestemming: Wonen met bedrijvigheid (Concept aanvraag volledig wonen positief ontvangen)
· Voor het pand is energielabel A afgegeven, het woonhuisgedeelte beschikt over energielabel B.
· Perceeloppervlakte: 1.223 m²
· Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
· Flexibele indeling dankzij niet-dragende wanden
· Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied en uitvalswegen
