Beschrijving
Altijd al nieuwbouw gewild, maar niet 1,5 jaar moeten wachten erop? Dan is dit je kans! Verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 4 verdiepingen en 4 slaapkamers, met de mogelijkheid voor 6 slaapkamers is nu Te Koop! En wat een ruimte binnen; wel zo’n 154m² aan woongenot! Dit plaatje van een woning is af en is absoluut een bezichtiging waard! Plan een bezichtiging in via 085-0044277.
Dit luxe en energie neutrale (EPA A+) herenhuis uit 2019/ 2020 is gelegen op eigen grond in de wijk Zuidwijk en van alle gemakken voorzien zoals een moderne open keuken, lichte woonkamer, sfeervolle zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, eigen berging met carport, extra parkeerplek, maar liefst twee badkamers en een mogelijkheid om 6 slaapkamers te creëren. De woning is keurig onderhouden en is van alle gemakken voorzien.
De woning is ideaal gelegen t.o.v. de winkels langs de Slinge waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer (brengt u binnen 15 minuten in het hartje-Centrum van Rotterdam), diverse uitvalswegen (A15, A16), scholen, kinderdagverblijven en het Vrijenburgpark. Ook Zuidplein, Rotterdam Ahoy en het Zuiderpark zijn op fietsafstand prima bereikbaar. Heerlijk genieten dus hier op alle mogelijke vlakken!
Indeling
Begane grond
U kunt de woning middels de voorzijde en achterzijde betreden.
Middels de voordeur komt u in de hal met meterkast en toilet.
De toiletruimte is volledig betegeld in een wit-antraciet grijze kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Middels de zwart stalen deur (plafondhoogte) komt u direct in de open keuken en heeft u toegang tot de royale en zeer lichte woonkamer.
De luxe en moderne keuken (2019) is opgesteld in L-vormige opstelling met hoogglans (gebroken) witte keukenkastjes en een antraciet natuurstenen look (kunststof) werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (Siemens), recirculatiekap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Tevens heeft de keuken voldoende bergruimte voor al uw (kook)spullen.
Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de ruimte en sfeer die deze ruimte uitstraalt; dit is pas wonen!
De zeer ruime en lichte woonkamer met aanbouw en grote pui is een bijzondere en sfeervolle ruimte. De kamer beschikt over een vaste trappenkast, ideaal als voorraadkast. Tevens vindt u hier ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met twee openslaande deuren naar de achtertuin wat een lichte leefruimte creëert. Middenin de woonkamer is een gezellige eethoek gecreëerd, dichtbij de keuken, waar u heerlijk kunt tafelen samen met het gezin of met familie/vrienden.
Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuiden (inclusief woning breed elektrisch zonnescherm), hier kunt u dus heerlijk genieten van alle zonuren! De bijna 11 meter diepe achtertuin is keurig omheind met een nette schutting, onderhoudsvrij en beschikt over een grote vrijstaande berging en elektrisch afgesloten carport (2020). Hier is er plek voor 1 auto. Aan de achterzijde op het afgesloten (mandelig) terrein is er nog een tweede eigen parkeerplaats beschikbaar.
De begane grond is strak afgewerkt met gestucte + gesausde wanden en plafond. De PVC-visgraat vloer met vloerverwarming is afgewerkt in een beige houtlook wat zorgt voor extra sfeer in deze ruimte.
Eerste verdieping
Middels de vaste, luie trap (gelamineerd) komt u op de overloop welke u toegang biedt tot 2 slaapkamers, eerste moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen met vrij uitzicht;
Slaapkamer 2 is wat kleiner en gelegen aan de voorzijde van de woning;
De uitgebouwde, moderne badkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers in. Deze badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en antraciet grijze sierstrook en voorzien van een riante inloopdouche met regen- en handdouche, breed en dubbele wasmeubel, wandspiegel met verlichting, wandcloset, designradiator en opbergkast.
Tweede verdieping
Middels de wenteltrap (gelamineerd) komt u uit op de overloop en heeft u toegang tot de 3de, 4de slaapkamer en de tweede badkamer.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
De tweede badkamer is ook volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset, wastafel, wandspiegel, inloopdouche en designradiator.
Derde verdieping
Middels de vaste trap bereikt u de derde verdieping welke u toegang biedt tot een grote open ruimte waar op dit moment o.a. een royale inloopkast is gecreëerd. Deze ruimte biedt u nog eens de kans om twee extra slaapkamers te creëren of u kunt uiteraard de ruimte gebruiken om deze te benutten als kantoorruimte. Deze verdieping is ideaal om geheel naar eigen wens in te vullen.
De separate technische ruimte vindt u ook op deze verdieping. Hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen (3 stuks, uitbreiding mogelijk).
De eerste, tweede en derde verdieping zijn allen keurig onderhouden en strak afgewerkt met een PVC-vloer (doorgelegd) in een bruine houtlook kleurstelling met hoge plinten, strak gestucte muren en dimmers. Alle ramen zijn voorzien van horren.
Deze woning is een ultieme buitenkans en instapklaar! dus wees snel!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2019;
- Woningborg garantie en -certificaat tot 2025/ 2029;
- Gelegen op eigen grond;
- Energieneutraal (EPA-label A+);
- Gebruiksoppervlakte circa 154m²;
- Perceeloppervlakte circa 112m²;
- Nieuwbouw herenhuis;
- Luxe woonkamer met moderne open keuken;
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van 6 slaapkamers;
- 2 moderne badkamers;
- De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Eigen Carport, plaats voor 1 auto;
- Eigen tweede parkeerplaats (op mandelig, afgesloten terrein);
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Plafondhoge deuren;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- 3 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
