Beschrijving
Welkom aan de Vroesenlaan 43B in Rotterdam: een sfeervol en licht 2-kamerappartement met balkon, gelegen op één van de mooiste locaties van de populaire wijk Blijdorp. Hier geniet u dagelijks van een weids uitzicht over het groene Vroesenpark, terwijl alle voorzieningen van de stad zich letterlijk om de hoek bevinden.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, een comfortabele slaapkamer, een balkon waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de groene omgeving, en biedt een uitstekende basis voor starters, stellen of stadsliefhebbers die op zoek zijn naar rust én levendigheid.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
Blijdorp staat bekend als één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. De karakteristieke jaren '30-architectuur, brede lanen, het vele groen en de centrale ligging maken deze wijk bijzonder geliefd. Het Vroesenpark, direct voor de deur, is het groene hart van de buurt en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten, picknicken of heerlijk te genieten op een zonnig terras.
In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook Diergaarde Blijdorp, diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Blijdorp is bovendien geliefd vanwege de combinatie van een rustige, groene woonomgeving en de nabijheid van het bruisende stadscentrum.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Blijdorp, tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor Rotterdam Centraal en het stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel en eenvoudig te bereiken, ideaal voor forenzen.
Eerste verdieping
Via de authentieke trapopgang naar boven komt u bij de voordeur van dit sfeervolle appartement. In de hal op de eerste woonlaag bevindt zich de trapopgang naar de woonverdieping.
Tweede verdieping
Op de eerste verdieping komt u uit op een kleine overloop die toegang geeft tot de royale centrale hal. Deze vormt het stijlvolle middelpunt van de woning en biedt toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, slaapkamer, twee badkamers, de toiletruimte en een praktische vaste bergkast.
De toiletruimte is afgewerkt met lichte wandbetegeling en voorzien van een closet.
De woonkamer is zonder meer een van de absolute blikvangers van deze woning. De fraaie erker aan de voorzijde biedt een adembenemend uitzicht over de statige Vroesenlaan en het groene Vroesenpark. Hier ervaart u ieder seizoen opnieuw de charme van het parklandschap, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De ruimte ademt sfeer en comfort dankzij de mooie parketvloer welke vanaf de voordeur doorloopt naar de trap, hal en woonkamer,, de karakteristieke vaste kasten met daartussen een charmante nis en de aanwezige airconditioning welke koelt én verwarmd waardoor de energierekening laag blijft.
De separaat gelegen keuken is uitgevoerd in een stijlvolle parallelopstelling en vormt een perfecte combinatie van luxe, design en functionaliteit. De lichte kastfronten contrasteren prachtig met de zwarte composiet werkbladen voorzien van een subtiele RVS-afwerking. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een moderne spoelbak met design kraan, een oven, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze samenkomen.
De hoofdbadkamer is uitgevoerd in een tijdloze en nette afwerking met stijlvolle marmerlook wandpanelen in lichte tinten. Deze prettig ingerichte ruimte beschikt over een fraai wastafelmeubel met verlichte spiegel, een royale inloopdouche met glazen wand, regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Het kitwerk heeft wat aandacht nodig. Het aanwezige raam zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Vanuit de badkamer heeft u bovendien directe toegang tot het balkon via een deur.
De tweede badkamer geeft op dit moment ruimte aan een ligbad en de opstelling van de boiler. Deze ruimte is ook uitstekend in gebruik te nemen als walk in closet of een extra bergruimte.
De ruime slaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de hoge raampartij geniet de kamer van veel natuurlijk licht. De strak gestuukte wanden zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling, terwijl de vaste kast praktische bergruimte biedt.
Onder de stenen trap is een gezamenlijke berging aanwezig voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen e.d.
Bijzonderheden:
- As is, where is- clausule - Geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud van toestemming kantonrechter;
- Notariskeuze aan verkoper, Statenhaghe Notariaat te Den Haag;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Bouwjaar ca. 1932;
- EPA-Label D;
- Lage kosten door verwarming en koeling d.m.v. de airconditioning;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 71 m²
- Bijdrage vve € 150,- per maand en gezond;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
