Beschrijving
LET OP: WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP.
PLEASE NOTE: DUE TO THE OVERWHELMING INTEREST IN THIS PROPERTY, IT IS UNFORTUNATELY NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING. HOWEVER, YOU ARE WELCOME TO LEAVE YOUR DETAILS TO BE PLACED ON THE WAITING LIST. THANK YOU FOR YOUR UNDERSTANDING.
Welkom aan de Zevenoord 11 in Rotterdam! Deze ruime, uitstekend onderhouden én energiezuinige eengezinswoning is gelegen aan het begin van de wijk, in een rustige straat. Dankzij de twee royale dakkapellen met vrij uitzicht beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of hobby's. Aan de achterzijde geniet u bovendien van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy.
Interesse? Dat begrijpen wij! Plan snel een bezichtiging via 085-0044277.
De woning beschikt over maar liefst 21 zonnepanelen en ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk IJsselmonde, waar rust, groen en voorzieningen uitstekend samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen ligt Winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij tram- en busverbindingen op loopafstand en de snelle aansluiting op de A15, A16 en A29.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje, praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een sfeervol zitgedeelte aan de tuinzijde. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en laten veel daglicht binnen. Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte, dat is voorzien van airconditioning en voldoende plaats biedt voor een grote eettafel.
De moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een centraal kookeiland en een lichte hoekopstelling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met vier boosterzones, een RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken.
De gehele begane grond is afgewerkt met strak afgewerkte wanden, fraaie grijze vloertegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming, elektrische jaloezieën (voorzijde) en rolgordijnen (achterzijde).
De achtertuin van 16 meter diep is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning ligt een vlonder met aangrenzend een gedeelte kunstgras, een stenen berging en een extra houten berging met een gezellige overkapping. Door de gunstige indeling en ligging van de tuin is er de gehele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden.
Eerste verdieping
De overloop is voorzien van airconditioning welke de achterste kamers koel houdt in de zomer en warm in de winter. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote kastenwand. Ook deze kamer beschikt over airconditioning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
De prettige badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels. De ruimte beschikt over een comfortabel hoekligbad met sfeervolle led-verlichting, een tweede wandcloset, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Een designradiator zorgt voor extra comfort en warmte.
De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
Dankzij de twee brede dakkapellen zijn op deze verdieping twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Zowel de kamers aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikken over vaste inbouwkasten onder het schuine dakvlak, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Tevens heeft de kamer aan de achterzijde een opmaat gemaakt bureau. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.
Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- EPA-Label A;
- 21 zonnepanelen (2015 en 2021);
- Airconditioning (2021);
- Vloerverwarming;
- Schilderwerk kozijnen aan de binnen en buitenzijde uitgevoerd in 2025;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 152 m²;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
