Beschrijving
Bent u op zoek naar een dubbele bovenwoning uit de jaren 30 met 3 slaapkamers en 2 balkons? Zoek niet verder en plan direct een afspraak in via 085-0044277!
Gelegen in de wijk Oud-Charlois vindt u dit 4- kamerappartement aan de Zuidhoek, ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen (A15 & A16) en het centrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer.
De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 balkons en badkamer.
Indeling
Begane grond
Vanaf de straatzijde middels een aantal traptreden heeft u toegang tot entree en de gedeelde opgang naar de woning.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan de woning van de onderburen en toegang tot de afgesloten deur van de woning, welke middels een tweede trap te bereiken is.
Tweede verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping en eerste slaapkamer. In de hal bevindt zich ook de vernieuwde meterkast.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichtblauwe kleurstelling met sierstrook, voorzien van een toilet en fonteintje.
De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze zou eenvoudig opengebroken kunnen worden zodat de ruime slaapkamer bij de woonruimte wordt getrokken. Hiermee wordt een riante doorzon-woonkamer gecreëerd en blijven er nog 2 ruime slaapkamers over.
De keuken is opgesteld in een rechte wandopstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, dubbele wasbak, oven, 4-pits gasfornuis (blijven achter) en voldoende bergruimte voor al uw kookspullen.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon welke is gelegen op het zuidoosten.
Slaapkamer 1 de master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De raampartij zorg voor voldoende lichtinval.
Derde verdieping
Via de vaste trap betreedt u de ruime overloop van de derde verdieping. Hier heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, bergruimte en badkamer en is ruim genoeg voor het plaatsen van kasten.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten en met vrij uitzicht;
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ruime en speelse indeling.
De badkamer is geheel betegeld met witte en lichtblauwe tegels met sierstrook en is voorzien van een inloop douche, ligbad met jetstralen (niet aangesloten), wastafel, wandspiegel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Tevens vindt u in deze ruimte de CV-opstelling Vaillant EcoTec plus 2012 (lease-ketel; kosten ca. € 31,- p.m. inclusief onderhoud).
De woning heeft hoge plafonds en veel inhoud, waardoor het ruimtelijk aanvoelt. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2021 is de achtergevel aangepakt; schilderwerk is gedaan en het voeg- en metselwerk is hersteld.
Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1932;
- Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²;
- VvE bijdrage ca. € 90,- p.m; (3 woningen in VvE);
- Lease-ketel, kosten ca. €31,- p.m. inclusief onderhoud;
- Dubbele bovenwoning op 2e en 3e verdieping;
- 3 slaapkamers;
- Twee balkons;
- Gelegen in de woonwijk Oud-Charlois;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Betaald parkeren: € 9,60 per maand;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg;
- Opkoopbescherming gemeente Rotterdam van toepassing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
