Beschrijving
Heeft u altijd al in een authentieke half-vrijstaande woning willen wonen, die intern volledig gerenoveerd en energiezuinig is én waar u ook nog eens het gevoel heeft van op vakantie zijn in eigen woning? Dan is dit uw kans! Wat een uniek object is dit! Trots zijn wij dat we dit plaatje mogen verkopen. Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
Deze charmante en sfeervolle woning is gelegen op een perceel van maar liefst 249 m² eigen grond en is werkelijk waar een unieke buitenkans! De voormalige, plaatselijke bloemenwinkel is volledig gerenoveerd en is voorzien van alle gemakken zoals een riante woonkamer met open woonkeuken, tuinkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, achtertuin, riante garage en een bijzonder ruim dakterras met overkapping en buiten sauna.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het centrum van Vlaardingen, supermarkten, basisscholen, uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer. De Vlaardingse Vaart en het Oranjepark liggen om de hoek voor een heerlijke wandeling.
Indeling
Begane grond
Vanaf de straatzijde middels een afgesloten poort (recht van overpad) heeft u aan de zijkant toegang tot de woning. Vanaf de voordeur heeft u toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, garderoberuimte en de woonkamer met open woonkeuken.
De toiletruimte heeft beton ciré wanden en is voorzien van een mat zwarte wandcloset.
Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de prachtige, luxe woonkeuken. Heeft u altijd al gedroomd van een ruime woonkeuken met kookeiland waar u alle ruimte heeft om uitgebreid te koken en tegelijkertijd met het gehele gezin en vrienden aan tafel te zitten? Hier kan het allemaal! Deze ruim opgezette en moderne keuken met kookeiland is opgesteld in wit hoogglans met (greeploze) keukenkastjes met HPL-werkblad. In de keuken is een grote wandopstelling te vinden met diverse inbouwapparatuur van het merk AEG zoals 2x combi-oven, inbouwkoffiezetapparaat, Amerikaanse koelkast met vriezer (blijft achter) en voldoende opbergmogelijkheden voor alle (kook)spullen. Op het kookeiland is een 4-pits inductiekookplaat met koppelplaat te vinden (2022), een geïntegreerde afzuigkap, Quooker en vaatwasser. De sfeer bepaal je zelf met de dimbare inbouwspots en met de stand van de houten, zwarte shutters.
Direct vanuit de keuken komt u bij het sfeervolle eetgedeelte en bij de open trapopgang naar de eerste verdieping.
De (vernieuwde) meterkast is te vinden in de hoek van de woning en is voorzien van 18 groepen, aardlekschakelaar, hoofdaansluiting en drie fasen groep. Ook bevindt zich hier een vaste opbergruimte. Ook de woonkamer beschikt over dimbare inbouwverlichting. Verder zorgt de bijzondere pelletkachel voor de finishing touch. De woonkamer beschikt ook over airconditioning en geeft toegang tot de riante tuinkamer. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling, heeft een chique beton ciré vloer in antracietkleur, afgewerkt met hoge plinten en strak gestucte wanden en plafond.
Vanuit de woonkamer loopt u via de lange hal (met lichtstraat) door naar de 3 slaapkamers en moderne badkamer. Vanaf hier zijn de ruimtes voorzien van een keurige houtlook pvc-vloer en ook deze ruimtes zijn allen strak afgewerkt met plinten en gestucte wanden en plafonds.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met gave zwarthouten schuifdeuren.
Slaapkamer 1 en 2 geven u zicht op de gezellige tuinkamer;
Slaapkamer 3, de master bedroom, heeft een vaste inbouwkast en deur naar de achtertuin;
In de luxe en riante badkamer is de technische ruimte (afgesloten) te vinden met wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatiebox, 100L elektrische boiler/ warmtepomp. De badkamer is modern uitgevoerd in een prachtige antraciet grijze kleurstelling met mat zwarte grepen en voorzien van een grote inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, dubbel meubel met waskommen, wandspiegel met verlichting en wandcloset.
De gehele verdieping is voorzien van dimbare inbouwspotjes in het plafond die zorgen voor extra licht en geven een gezellige sfeerbeleving aan de gehele ruimte. De voorzijde van de woning op de begane grond zijn de ramen voorzien van shutters en twee markiezen.
Eerste verdieping
Via de open wenteltrap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping en vindt u de 4de slaapkamer met ramen rondom en voorzien van airconditioning, Deze heerlijke ruimte heeft zichtbare balken, een authentieke sfeer en dankzij een dakkapel (met elektrische rolluiken 2020) met grote raampartijen heeft u prachtig uitzicht over het tropisch aangelegde dakterras en kijkt u ’s nachts naar de sterren. Vanuit de slaapkamer stapt u zo het luxe dakterras op. Klaar voor een spa- en relaxbeleving?
Achtertuin
De achtertuin is keurig aangelegd met een riante, overdekte tuinkamer. Hier kunt u heerlijk rustig wakker worden of nagenieten van een drukke (werk)dag bij de sfeervolle vuurtafel (gaat mee). Deze tuinkamer kan open gezet worden of dicht gemaakt en dus een heerlijke ruimte om in de wat koudere dagen alsnog te genieten van de knusse achtertuin. Middels een trap heeft u toegang tot de daarboven gelegen en uniek dakterras.
Dakterras
Het dakterras is tropisch aangelegd en geeft u een gevoel van vakantie in eigen huis! Op dit dakterras vindt u een ruime Barrelsauna, buitendouche, een buitentoilet en een geweldige overkapping. Hier kunt u heerlijk relaxen, een feestje of bbq geven, of toch liever languit onderuit Netflixen met een ijskoud drankje uit de aangesloten koelkast (gaat mee); alles is mogelijk!
Aan het einde van dit unieke dakterras kunt u de trap af en komt u in de tuin. Vanuit hier komt u bij de volledig geïsoleerde, royale garage (2019), welke keurig is afgewerkt met zwarte potdekseldelen. De garage is ook via de achterzijde te betreden. Hier vindt u ook nog eens voldoende opbergmogelijkheden.
Deze voormalige bloemenwinkel is absoluut een bezichtiging waard!
Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1900;
- Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²;
- Perceeloppervlakte 249 m², incl. extra perceel á 55 m²;
- Volledig geïsoleerd en energieneutraal (EPA-label A+);
- 10 zonnepanelen (2021) + warmtepomp en elektrische boiler (2022);
- Woning is volledig opnieuw herbouwd;
- Luxe en moderne open woonkeuken met kookeiland;
- 4 slaapkamers;
- Luxe badkamer op de begane grond;
- Gezellige achtertuin met voldoende beschutting;
- Uniek dakterras voorzien van o.a. een Barrelsauna;
- 2 airconditionings;
- Garage met voldoende opbergmogelijkheden;
- Gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling;
- Camera systeem, 4 camera’s (2021);
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Hardhouten mahonie kozijnen (2015) met HR++ beglazing;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg, voorkeur medio 2023;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
