Beschrijving
Wat een plaatje is dit zeg! Deze direct instapklare eengezinswoning met royale voor- en achtertuin en 3 slaapkamers is absoluut een bezichtiging waard! Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
Deze in een rustige straat gelegen tussenwoning is recent grotendeels gerenoveerd en voorzien van een lichte woonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en ruime voor- en achtertuin met stenen berging en overkapping.
De woning is gelegen in de Indische Buurt en gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, diverse uitvalswegen (A4 en A20) en het centrum van Vlaardingen waar u diverse winkels en eetgelegenheden vindt.
Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin komt u bij de voordeur van de woning. De voortuin is strak betegeld (2021) en voorzien van sierborders met beplanting. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, trapkast (met meterkast), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Een leuk weetje, de hal is nog voorzien van de originele vloer en u vindt hier tevens een mooi glas-in-lood raam!
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld (3/4) met witte/beige tegels en sierrand en is voorzien van een toilet en fonteintje.
Middels de matzwarte deur heeft u toegang tot de lichte doorzon woonkamer met half open keuken. Deze ruimte is keurig en sfeervol afgewerkt met zowel strak gestucte wanden als beton ciré en er ligt een nette visgraat laminaat vloer (2020). Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspotjes, wat het geheel een prettige sfeer geeft.
De L-vormige keuken (2020) is gelegen aan de achterzijde (aangebouwd) van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/ magnetron. Het geheel is keurig afgewerkt met keukenkastjes (met voldoende bergruimte en carrousel) in een mat zwarte kleurstelling en een massief eiken aanrechtblad. De inbouwapparatuur heeft nog 2 jaar garantie!
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin van maar liefst 11 meter diep welke is gelegen op het westen. De tuin is zeer fraai aangelegd met grote antraciet tegels, nette schutting op beton en beschikt over een stenen en een houten veranda/overkapping met berging (incl. elektra aansluiting) en achterom. In de stenen berging vindt u de CV-opstelling Remeha Avanta 28C uit 2009. Onder de veranda is een heerlijk zitje gecreëerd waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Of zoekt u liever overdag een schaduw plekje op? Dan neemt u plaats onder de veranda!
Eerste verdieping
Middels de vaste trap betreedt u de zeer riante overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop beschikt overigens nog eens over een wasmachine- en drogeraansluiting.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote inbouwschuifkast;
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is gedeeltelijk betegeld (3/4) in een witte hoogglans kleurstelling voorzien van een hoekligbad met douche, mat zwarte radiator, wasmeubel, wandspiegel, vaste kast en wandcloset.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping waar op dit moment een 3de slaapkamer is gecreëerd. Verder is deze ruimte voorzien van een brede dakkapel, 2 dakramen (horren) en een knieschot met voldoende bergruimte. Tevens is deze ruimte voorzien van airconditioning (2020).
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van strak gestucte wanden en van een lichte laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941;
- Gebruiksoppervlakte ca. 89m²;
- Perceeloppervlakte ca. 129m²;
- Ruime en instapklare tussenwoning;
- Grotendeels gerenoveerd in 2020;
- 3 slaapkamers;
- Moderne half open keuken;
- Keurige badkamer;
- Voor- en achtertuin, achtertuin van maar liefst 11 meter diep;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse bijdrage €17,22, welke eeuwigdurend is gevestigd op het onderpand;
- Oplevering medio december 2023/ januari 2024;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
