Beschrijving
Deze tot in de puntjes afgewerkte eengezinswoning combineert comfort, sfeer en luxe en is daarmee ideaal voor starters en jonge gezinnen. De lichte doorzon woonkamer met houten vloer en stijlvolle afwerking voelt ruim en warm aan en staat in directe verbinding met de prachtige serre van
ca. 19 m², welke buiten de 98 m² woonruimte zorgt voor een aanzienlijke aanvulling van het woonoppervlak! Genieten van extra leefruimte, het hele jaar door!
Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, aangevuld met een royale zolderkamer die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, werkplek of speelruimte. Ook buiten is het prettig wonen met een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten en voldoende bergruimte. Een heerlijk thuis waar je zó in kunt.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.
De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderopvang, wat het wonen hier bijzonder prettig maakt voor jonge gezinnen. Openbaar vervoer is op korte afstand bereikbaar en met de nabijgelegen uitvalswegen (A29) ben je snel onderweg richting omliggende steden en snelwegen. Een fijne, centrale woonomgeving waar alles binnen handbereik is maar waar je toch de rust van de Hoeksche Waard ervaart!
Begane grond
Via de verzorgde voortuin stap je binnen in deze instapklare en sfeervol afgewerkte woning – een ideale plek voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar comfort, ruimte en luxe.
De hal maakt direct een verzorgde indruk en biedt toegang tot de moderne toiletruimte, een praktische garderoberuimte, de trap naar de eerste verdieping, een handige trapkast en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de keuken.
De toiletruimte is strak en luxe afgewerkt en tot aan het plafond betegeld met lichte wandtegels, afgewerkt met een elegante sierstrip. De vloertegels en het wandcloset zorgen voor een moderne uitstraling.
De stijlvolle keuken is uitgevoerd in zwart en gecombineerd met een licht marmerlook werkblad en een sfeervol betegelde achterwand. De wandopstelling biedt volop werk- en bergruimte en aan de overzijde bevindt zich een gezellige koffiebar – hier zet je in alle rust in de ochtend een fijn kop koffie.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige “Siemens” inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een spoelbak met designkraan en een 5-pits inductiekookplaat met een matzwarte afzuigkap.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor een grote losse koel-vriescombinatie, de opstelling van de was- en droogapparatuur en extra bergruimte dankzij vaste kasten en planken. Vanuit hier bereik je via een deur de aangrenzende serre.
Via een toog in de keuken kom je in de lichte doorzon woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de hele dag. De ruimte is afgewerkt met een prachtige houten vloer en luxe wand- en plafondafwerking met hoogwaardig behang en strak stucwerk.
Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, voorzien van airconditioning. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en heeft via een schuifpui direct toegang tot de royale serre.
De serre is een absolute meerwaarde voor de woning en creëert extra leefruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten. Dankzij de glazen schuifwanden en de nette afwerking aan de binnenzijde met zelfs een aansluiting voor de tv is dit een heerlijke plek voor lange avonden met vrienden, gezellige etentjes of spelende kinderen dichtbij.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en netjes betegeld. De houten schuur biedt ruimte aan bijvoorbeeld fietsen, speelgoed en tuingereedschap.
Eerste verdieping
De nette overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, ideaal voor een jong gezin of thuiswerken.
De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is licht en modern afgewerkt en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkastjes en ingebouwde spots in het plafond. Door de aanwezige ramen is er een fijne natuurlijke lichtinval aanwezig. Ook natuurlijke ventilatie is hierdoor mogelijk.
Tweede verdieping
De tweede verdieping herbergt een royale zolderkamer met een nette laminaatvloer en strakke wandafwerking. Dankzij het Velux dakraam is dit een fijne, lichte ruimte – perfect als extra slaapkamer, werkplek of speelkamer. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop vinden we de opstelplaats voor de cv ketel.
Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1964;
- EPA-Label C;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m²
- Extra gebruiksoppervlakte serre: ca. 19 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 136 m²
- Huurketel ATAG á ca. € 35,- per maand;
- Bij verkoop van het pand kan de huurovereenkomst worden voortgezet met de opvolgende eigenaar. ATAG warmte behoudt zich wel het recht om de nieuwe huurder te toetsen;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
